Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1937/2024 г.

Вторник, 05 Ноември 2024 10:10

Изх. №4828(1)/04.11.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.148.1, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „пасище“ в „за жилищно строителство“

възложител:„ДЕЯКОЛОР“ ЕООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №4828/15.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.148.1, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „пасище“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.148.1, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско), с площ 2832 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Пасище“.
Изработването на горния план е допуснато с Решение №8 по Протокол №140 от заседание на Общински съвет – Банско, проведено на 29.03.2024 г.
Спрямо одобрения Общ устройствен план на община Банско, имота попада в жилищна устройствена зона с малка височина „Жм“.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна предназначението на имота за неземеделски нужди, в случая от земеделска територия с НПТ „Пасище“ в урегулиран поземлен имот (УПИ) с функционално отреждане „за жилищно строителство“, при следните параметри на застрояване:
- Плътност на застрояване – 50 %;
- Кинт – 1,2;
- Нкк ≤ 10 м;
- Озеленяване – мин 40 %.
След промяна предназначението на имота се предвижда в обхвата му да бъдат изградени пет броя двуетажни жилищни сгради, със застроена площ 100-120 кв. м.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 02676.150.1605 по КККР на гр. Банско – селскостопански път, граничещ с имота.
Водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи от водопроводен клон PE DN90, изграден в поземлен имот с идентификатор 02676.150.1605 по КККР на гр. Банско. Битовите отпадъчни води е предвидено да се заустват в канализационен клон за битови води, изграден също в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.150.1605 по КККР на гр. Банско. За удостоверяване на тази възможност са представени данни за съществуващи ВиК мрежи на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх. № ТО-01-429/01.08.2024 г.
Захранването на имота с електроенергия е предвидено да бъде осъществено към п/ст (в/ст) „Банско“, извод „Банско“, ВС 2 „Банско“, извод „Мото Пфое“, чрез изграждане на нов ТП, съгласно предпроектно проучване № 1205536373/08.08.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Горепосоченият план не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 1000 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП дейности, при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
Планът е предвиден за реализация извън обхвата на защитените зони, предвид което не се засягат типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализираното на предвидените дейности няма вероятност да доведе до влошаване качествата и структурата на типовете природни местообитания, респективно местообитания на видове, както и за унищожаване, увреждане и/или намаляване площта на естествения им район на разпространение в най-близо разположените защитени зони. Не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, светлинно излъчване и др. въздействие, което да доведе до прогонването на видовете, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Няма вероятност и от нарушаване кохерентността на защитените зони, както и от кумулиране на отрицателни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на гр. Банско извън обхвата на най-близо разположените защитени зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.148.1, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „пасище“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА - ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград