Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1922/2024 г.
- Петък, 01 Ноември 2024 11:58
Изх. №4664(3)/31.10.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проекти на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград за „Склад за строителни материали“ и Подробен устройствен план (ПУП) - Парцеларен план (ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград“
възложител: Р. Г.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №4664/08.10.2024 г. и допълнителна информация с вх. №4664(1)/29.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПРЗ) и Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград за „Склад за строителни материали“ и Подробен устройствен план (ПУП) - Парцеларен план (ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проекта на ПУП-ПРЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград (по КККР на с. Първомай) с площ 1981 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Проекта на ПУП-ПП е разработен в обхват част (в размер на 435 кв. м) от поземлен имот с идентификатор 59077.61.33 в местността Гьоло - Оризарнико по КККР на с. Първомай с площ 1893 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Горепосочените проекти на ПУП - ПРЗ и ПУП - ПП са допуснати за изработване с Решение №191/18.07.2024 г. на Общински съвет - Петрич.
С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по КККР на с. Първомай от „Нива“ за „Склад строителни материали“. Предвидените с проекта за ПУП-ПРЗ устройствена зона и устройствен показатели са както следва: устройствена зона „Пп“; плътност на застрояване Пзастр. - 70 %; минимална озеленена площ Позел. - 20 %, като 1/3 от нея следва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност; интензивност на застрояване - 2.1; височина на застрояване - до 10 м.
С ПУП-ПП се предвижда промяна предназначението на част (в размер на 435 кв. м) от поземлен имот с идентификатор 59077.61.33 в местността Гьоло - Оризарнико по КККР на с. Първомай от „За селскостопански, горски, ведомствен път“ за „Местен път“ за осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по КККР на с. Първомай.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради склад за строителни материали и необходимите съоръжения към него: ППР, паркинг, химическа тоалетна.
За електрозахранване на имота и предвидените сгради се предвижда изграждане на външно електрозахранване, чрез подземно полагане на кабел ниско напрежение (НН) с трасе от ТНН на В/Ст „Първомай“ 20/0,4 kV в поземлен имот с идентификатор 59077.51.72 по КККР на с. Първомай (начин на трайно ползване „Пасище“), като ще премине през поземлен имот с идентификатори 59077.51.72, 59077.2.22 по КККР на с. Първомай (начин на трайно ползване „За местен път“) и 59077.61.33 по КККР на с. Първомай (начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“). Дължина на кабелното трасе около 220 м.
Необходимите водни количества за питейни нужди е предвидено да се осигурят чрез доставка на бутилирана вода. В рамките на имота е преведена химическа тоалетна.
Дейността на предвидения с ПУП-ПРЗ обект - склад за строителни материали предвижда присъствие на работещи само при доставка, товарене и разтоварване на материали, предвид което няма необходимост от изграждане на външни връзки за самостоятелно водоснабдяване на имота.
Транспортния достъп до имота ще се осигурява през поземлен имот с идентификатор 59077.61.33 по КККР на с. Първомай с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Съгласно приложено писмо на Община Петрич с техен изх. №94-00-4379-001/11.06.2024 г. промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по КККР на с. Първомай е допустима и съответства с предвижданията на Общ устройствен план (ОУП) на община Петрич. В същото е посочено, че не се налага изменение на ОУП на община Петрич за този имот с цел предвиждане на нова устройствена зона.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 30 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПП дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проекти на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград за „Склад за строителни материали“ и Подробен устройствен план (ПУП) - Парцеларен план (ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 59077.61.25 в местността Гьоло - Оризарнико по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград