Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1913/2024 г.
- Четвъртък, 31 Октомври 2024 11:42
Изх. №4820(1)/30.10.2024 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план /ПУП/ -изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ ХII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“- Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.252 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и УПИ ХIII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“- Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.253 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел промяна начина на застрояване от свободно в свързано застрояване и изменение на линиите на подземно застрояване по регулационни линии – ново средно свързано застрояване;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ ХIII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“- Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.253 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград.“
възложител: К. Б. и др.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №4820/15.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план /ПУП/ -изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ ХII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“- Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.252 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и УПИ ХIII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“- Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.253 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел промяна начина на застрояване от свободно в свързано застрояване и изменение на линиите на подземно застрояване по регулационни линии – ново средно свързано застрояване;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ ХIII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“- Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.253 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
КПИИ е разрешен за изработване със Заповед №1273 от 06.08.2024 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Настоящият КПИИ се разработва за обхвата на:
- поземлен имот с идентификатор 04279.626.252 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), УПИ ХII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к „Еленово - 1“- Благоевград, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“, площ 870 кв. м;
- поземлен имот с идентификатор 04279.626.253 по КККР на гр. Благоевград, УПИ ХIII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к „Еленово - 1“- Благоевград, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“, площ 871 кв. м.
Имотите са незастроени.
С ПУП-ИПЗ за горецитираните имоти се предвижда да се промени начина на застрояване, от свободно в свързано застрояване и да се изменят линиите на подземно застрояване по регулационни линии – ново средно свързано застрояване.
Имотите попадат в устройствена зона „Жк“ със следните устройствени параметри: Височина на застрояване – до 15,00 м; Максимална стойност на Кинт. - 2,5; Плътност на застрояване – максимум 50 %; Минимална озеленена площ – 40 %; Специфични параметри – паркиране в УПИ.
С инвестиционния проект се предвижда в УПИ ХIII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“ - Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.253 по КККР на гр. Благоевград, да се изгради жилищна сграда със застроена площ около 371 кв. м, разгъната застроена площ около 2175 кв. м, със железобетонна конструкция, на 5 етажа със сутерен при условията на средно свързано в двата имота застрояване. В сградата е предвидено да се обособи подземен паркинг с 4 бр. паркоместа и 11 бр. гаражи.
Съгласно Изходни данни №ТО-02-1554 от 18.09.2024 г. на „ВиК“ ЕООД - Благоевград, имотите са водоснабдени, като е изградено водопроводно отклонение от водопроводен клон РЕ DN 90, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.626.29 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „Комплексно застрояване“, граничещ с имота.
Имотите са свързани с канализационната мрежа на гр. Благоевград, като е изградено канализационно отклонение до канализационен клон РР DN 315, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.626.29 по КККР на гр. Благоевград с НТП „Комплексно застрояване“, граничещ с имота.
Съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД със SAP № IB-32-24-41467/05.09.2024 г., присъединяването на обекта е предвидено да се извърши към ТНН на ТП-10 „Еленово – 1“, СЕО № BL_0348_2.
Достъпа до имотите се осъществява от улици, граничещи с тях.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3080 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план /ПУП/ -изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ ХII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“- Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.252 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и УПИ ХIII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“- Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.253 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел промяна начина на застрояване от свободно в свързано застрояване и изменение на линиите на подземно застрояване по регулационни линии – ново средно свързано застрояване;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ ХIII-626.77, кв. 35 по плана на ж. к. „Еленово - 1“- Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.626.253 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград.“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград