Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1912/2024 г.
- Четвъртък, 31 Октомври 2024 11:40
Изх. №4398(6)/30.10.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.173.33, местност Духарска махала по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград, от „Нива“ в за „Жилищно строителство“
възложител: С. А.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №4398/20.09.2024 г. и допълнителна информация с вх. №4398(5)/30.09.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.173.33, местност Духарска махала по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград, от „Нива“ в за „Жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 66460.173.33, местност Духарска махала по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград (КККР на гр. Симитли), с площ 2901 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Съгласно писмо изх. №04-05-167/18.10.2024 г. на община Симитли, спрямо предвижданията на предварителния проект на Общия устройствен план на община Симитли, имотът попада в Смесена многофункционална устройствена зона.
С проекта за ПУП-ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „Нива“ в за „Жилищно строителство“ при спазване на следните устройствени показатели за устройствена зона „Смф“ (смесена многофункционална зона): Височина на застрояване – до 10 м; Кинт – 1,2; Плътност на застрояване – 60 % и Минимална плътност на озеленяване – 40 %.
След промяна предназначението на имота, в него се предвижда да се изгради едноетажна жилищна сграда със застроена площ около 100 - 120 кв. м.
Съгласно Предпроектно проучване от 27.08.2024 г. „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към ВМрНН на МТП-3 „Ораново“ BL_0457, п/ст Симитли, извод Тунела.
Съобразно Данни за съществуващи мрежи с изх. №ТО-01-508/10.09.2024 г. на „ВиК“ - Благоевград, водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод РЕ DN 75, част от водопроводната мрежа на гр. Симитли, изграден в поземлен имот с идентификатор 66460.173.33 по КККР на гр. Симитли, местност Духарска селото, чрез изграждане на съответно водопроводно отклонение. При строителството, за цитирания водопровод следва да бъде осигурен сервитут от 3,0 мерено по оста му.
Формираните битови отпадъчни води от имота е предвидено да се заустват в канализационен клон Бет. DN 200, от канализационната мрежа на гр. Симитли, изграден по улица, неграничеща с имота като се изгради канализационно отклонение, като не се допуска заустване на дъждовни води в него.
Достъпът до имота се осъществява от улица, граничеща с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2390 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016–2021) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-375(1)/30.10.2024 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.173.33, местност Духарска махала по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград, от „Нива“ в за „Жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-375(1)/30.10.2024 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград