Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1909/2024 г.
- Сряда, 30 Октомври 2024 10:34
Изх. №4956(1)/29.10.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за разделяне на УПИ VI-171, кв. 2 по плана на гр. Добринище, поземлен имот с идентификатор 21498.350.37 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград, в два новообразувани УПИ Х-350.37 и УПИ ХI-350.37 с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: Ц. В.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 4956/22.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Проект на Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за разделяне на УПИ VI-171, кв. 2 по плана на гр. Добринище, поземлен имот с идентификатор 21498.350.37 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград, в два новообразувани УПИ Х-350.37 и УПИ ХI-350.37 с предназначение „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ VI-171, кв. 2 по плана на гр. Добринище, поземлен имот с идентификатор 21498.350.37 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Добринище) е с площ 703 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м).
В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 21498.350.37.1 по КККР на гр. Добринище, функционално предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, брой етажи 2, брой самостоятелни обекти 4, застроена площ 161 кв. м;
- сграда с идентификатор 21498.350.37.2 по КККР на гр. Добринище, функционално предназначение „Гараж“, брой етажи 1, застроена площ 53 кв. м;
- сграда с идентификатор 21498.350.37.4 по КККР на гр. Добринище, функционално предназначение „Складова база, склад“, брой етажи 1, застроена площ 43 кв. м.
Настоящия проект на ПУП-ПРЗ е допуснат до изработване със Заповед №01-24-87/12.07.2024 г. на кмета на община Банско.
С ПУП-ПР се предвижда УПИ VI-171, кв. 2 по плана на гр. Добринище, поземлен имот с идентификатор 21498.350.37 по КККР на гр. Добринище да се раздели на два нови урегулирани имота с предназначение „за жилищно строителство“, както следва:
- УПИ Х-350.682 (поземлен имот с идентификатор 21498.350.682 по КККР на гр. Добринище) с площ 250 кв. м;
- УПИ ХI-350.683 (поземлен имот с идентификатор 21498.350.683 по КККР на гр. Добринище) с площ 453 кв. м.
С ПУП-ПЗ за новообразуваните имоти УПИ Х-350.682 и УПИ ХI-350.683 се предвижда свободно и сключено застрояване с отреждане „за жилищно строителство“ при допустими показатели на застрояване в Устройствена зона с преобладаваща малка височина и плътност „Жм“, както следва: П застр. – до 50 %; Кинт – до 1.2; П озел. - мин. 40 %; Кота корниз – до 10,00 м (3 ет.).
Съществуващите сгради в имота ще се запазят, като:
- сгради с идентификатори 21498.350.37.1 и 21498.350.37.2 по КККР на гр. Добринище ще останат в новообразуван УПИ ХI-350.683 по плана на гр. Добринище, поземлен имот с идентификатор 21498.350.683 КККР на гр. Добринище;
- сграда с идентификатор 21498.350.37.4 по КККР на гр. Добринище ще остане в новообразуван УПИ Х-350.682 по плана на гр. Добринище, поземлен имот с идентификатор 21498.350.682 по КККР на гр. Добринище.
Имотите са с изградена техническа инфраструктура по отношение на водоснабдяване, електрозахранване и заустване на отпадъчни води от съответните разпределителни мрежи на населеното място.
Достъпът до имотите се осъществява от съществуваща улица в гр. Добринище, граничеща с тях.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2490 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за разделяне на УПИ VI-171, кв. 2 по плана на гр. Добринище, поземлен имот с идентификатор 21498.350.37 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград, в два новообразувани УПИ Х-350.37 и УПИ ХI-350.37 с предназначение „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград