Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1908/2024 г.
- Сряда, 30 Октомври 2024 10:32
Изх. №4963(1)/29.10.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.58.19 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство, за образуване на три нови имота с проектни идентификатори 04279.58.54, 04279.58.55 и 04279.58.56 с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване“
възложител: Е. Б. и др.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №4963/22.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.58.19 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство, за образуване на три нови имота с проектни идентификатори 04279.58.54, 04279.58.55 и 04279.58.56 с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проекта на ПУП-ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.58.19 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 2496 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
Със Заповед №533/09.05.2011 г. на кмета на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.58.19 в местността Баларбаши - Бл.2 по КККР на гр. Благоевград, както следва - предназначение на имот с идентификатор 04279.58.19 - за жилищно строителство и план за застрояване за имот с идентификатор 04279.58.19 - ниско свободно жилищно застрояване. Стойностите на показателите за устройство и застрояване са както следва: устройствена зона -„Жм1”; височина на застрояване - до 8 м; максимална плътност на застрояване (П застр.) - 40 %; минимална озеленена площ (П озел.) - 40 %; максимална стойност на К инт. до 0.9; специфични параметри - паркиране в рамките на имота; застрояване извън сервитута на съществуващ електропровод 110 kV и съществуващ водопровод Ф273.
За инвестиционно предложение „Изграждане на 6 (шест) броя жилищни сгради в поземлен имот идентификатор 04279.58.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3747(10)/10.01.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ е допуснат за изработване с Решение №10 по Протокол №36 от 10.09.2024 г. на Общински експертен съвет по устройство на територията при община Благоевград.
С проект на ПУП-ИПЗ се предвижда горепосочения поземлен имот да се раздели на три броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.58.54, 04279.58.55 и 04279.58.56 с предназначение „за жилищно строителство“.
След изменение на плана за застрояване е предвидено в новообразуваните поземлени имоти да се реализира ново ниско свободно застрояване, при спазване на устройствена зона „Жм1” и устройствени показатели: височина на застрояване - до 8 м; максимална плътност на застрояване (П застр.) - 40 %; минимална озеленена площ (П озел.) - 40 %; максимална стойност на К инт. до 0.9.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод, който минава през имота. Отпадъчните води ще се заустват в канализация изградена за кв. „Баларбаши“, като се предвижда да се проектира и изгради улична канализация за отвеждане на отпадъчните води от имота.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи като на имотната граница се монтира касетка ШКД, която ще бъде захранена от съществуваща касетка разположена на около 300 м от имота на ул. „Баларбаши“ или на имотната граница да се изгради трафопост, който ще се присъедини към ЕЛ 20 kV „Дъбрава“, чрез подземно положен кабел.
Транспортният достъп ще се осъществява от полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3530 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.58.19 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство, за образуване на три нови имота с проектни идентификатори 04279.58.54, 04279.58.55 и 04279.58.56 с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград