Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1885/2024 г.

Понеделник, 28 Октомври 2024 11:06

Изх. №4904(1)/25.10.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.111.38, местност Джампалица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: „ЛКВ ДИМОВ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4904/18.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.111.38, местност Джампалица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 04279.111.38 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 1525 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е незастроен. Същият е получен след разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.111.37 по КККР на гр. Благоевград.
Имотът попада в устройствена зона „Смфд“ с устройствени показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Кинт – 1,5; Плътност на застрояване – максимум 50%; Минимална озеленена площ – 30%; Специфични параметри – паркиране в имота.
Със Заповед №1084/27.06.2024 г. от главния архитект на община Благоевград е разрешено изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.111.38 (образуван от разделянето на имот с идентификатор 04279.111.37), местност Джампалица, по КККР на гр. Благоевград, за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради еднофамилна жилищна сграда на един етаж, мазе и полуподземен етаж със застроена площ около 135 кв. м, разгъната застроена площ около 271 кв. м.
Съгласно становище изх. № ТО-02-677/26.04.2024 г. на „ВиК“ ЕАД – Благоевград, водоснабдяването на имота може ще се осъществи от водопроводен клон РЕ DN 90, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.129.66 по КККР на гр. Благоевград, представляващ път от Републиканската пътна мрежа чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в рамките на имота. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена.
Съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД със SAP №IB-32-24-41165/12.04.2024 г., присъединяването на обекта ще се извърши към ВЕЛ 20 кV „Славово“, п/ст Джумая.
Достъпът до имота ще се осъществява от улица, граничеща с имота.
За реализацията на обекта е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект №АП-0104-150/09.05.2024 г. на Главния архитект на Община Благоевград
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3900 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.111.38, местност Джампалица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград