Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1875/2024 г.
- Петък, 25 Октомври 2024 16:36
Изх. №4889(1)/24.10.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда – ниско свободно застрояване в поземлен имот с идентификатор 65334.102.15, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Т. Б.
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №4889/18.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда – ниско свободно застрояване в поземлен имот с идентификатор 65334.102.15, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 65334.102.15, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) е с площ 732 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10м)“. Имотът е незастроен.
За „Проект за изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване за поземлен имот с идентификатор 65334.102.152, местност Чинар Куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград в части: 1. ПУП- План за регулация (ПР) като от поземлен имот с идентификатор 65334.102.152 се образуват четири нови урегулирани поземлени имоти: УПИ с проектен идентификатор 65334.102.13 по КККР на гр. Сандански с проектна площ 733 кв. м; УПИ с проектен идентификатор 65334.102.14 по КККР на гр. Сандански с проектна площ 732 кв. м; УПИ с проектен идентификатор 65334.102.15 по КККР на гр. Сандански с проектна площ 732 кв. м; УПИ с проектен идентификатор 65334.102.16 по КККР на гр. Сандански с проектна площ 732 кв. м, всички с отреждане за „Жилищно строителство“. 2. ПУП - План за застрояване (ПЗ) като в новообразуваните поземлени имоти с идентификатори 65334.102.13 и 65334.102.14 по КККР на гр. Сандански се предвижда средно етажно свободно застрояване, а в новообразуваните поземлени имоти с идентификатори 65334.102.15 и 65334.102.16 по КККР на гр. Сандански се предвижда малкоетажно свободно застрояване“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3033(3)/19.10.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 65334.102.15, местност Чинар куши по КККР на гр. Сандански, да се изгради жилищна сграда с височина до 10 м, застроена площ около 80 кв. м и разгъната застроена площ около 80 кв. м.
Съгласно Становище за условията и начина за присъединяване на клиенти към ел. мрежа от 19.09.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към табло НН на БКТП Сан Инвест Груп, трафо 2, BL_7305_2, ЕП 20 кV.
Съобразно Становище изх. №1211/16.08.2024 г. на „УВЕКС“ ЕООД – гр. Сандански, поземлен имот с идентификатор 65334.102.15, местност Чинар куши по КККР на гр. Сандански е присъединен към водоснабдителната мрежа и има открита партида.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да бъдат включени в съществуваща канализационна мрежа, изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.102.151 по КККР на гр. Сандански, начин на трайно ползване „За местен път“ (граничещ с имота) чрез изграждане на канализационно отклонение.
За реализацията на проекта от главния архитект на община Сандански е издадена Виза – скица № 544/17.05.2024 г.
Достъпът до имота се осъществява от път, граничещ с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 980 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда – ниско свободно застрояване в поземлен имот с идентификатор 65334.102.15, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград