Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1866/2024 г.
- Петък, 25 Октомври 2024 14:36
Изх. №4842(1)/23.10.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 20345.22.35 в местността Махалата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Дебрене, община Сандански, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ и образуване на четири броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 20345.22.43, 20345.22.44, 20345.22.45 и 20345.22.46 с предназначение за „жилищно строителство“ и един нов поземлен имот с проектен идентификатор 20345.22.47 с предназначение „за второстепенна улица“
възложител: Т. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 4842/16.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 20345.22.35 в местността Махалата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Дебрене, община Сандански, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ и образуване на четири броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 20345.22.43, 20345.22.44, 20345.22.45 и 20345.22.46 с предназначение за „жилищно строителство“ и един нов поземлен имот с проектен идентификатор 20345.22.47 с предназначение „за второстепенна улица“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящия проект на ПУП-ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 20345.22.35 в местността Махалата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Дебрене, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Дебрене), с площ 3994 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Със Заповед №АБ-69/10.07.2024 г. на кмета на община Сандански е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 20345.22.35, местност „Махалата“ по КККР на с. Дебрене, общ. Сандански, съгласно която за застрояване на имота се отрежда „за жилищно строителство” в устройствена зона -„Жм” при следните устройствени показатели: височина на застрояване - ниско свободно/жилищно застрояване до 10 м; плътност на застрояване (П застр.) до 60 %; минимална озеленена площ (П озел.) - 40 %; интензивност на застрояване (К инт.) - 1.2.
С ПУП - ИПЗ се предвижда горепосочения поземлен имот да се раздели на четири броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 20345.22.43 с площ 1200 кв. м, 20345.22.44 с площ 640 кв. м, 20345.22.45 с площ 641 кв. м и 20345.22.46 с площ 1142 кв. м с предназначение за „жилищно строителство“ и един нов поземлен имот с проектен идентификатор 20345.22.47 с 371 кв. м и предназначение „за второстепенна улица“.
След изменение на плана за застрояване ПУП-ИПЗ е предвидено с новообразувани поземлени имоти с проектни идентификатори 20345.22.43, 20345.22.44, 20345.22.45 и 20345.22.46 по КККР на с. Дебрене да бъдат изградени по една жилищна сграда на два етажа.
Присъединяването на обектите към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно приложено към уведомлението Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към ВЕЛ 20 kV „Лозеница“ п/ст „Сандански”, извод Лозеница чрез изграждане на следните съоръжения и при спазване на следната последователност:
- изграждане на нов трафопост, ситуиран на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения;
- изтегляне на нов кабел 20 КМ от нов/съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 kV „Лозеница“ п/ст „Сандански“, извод Лозеница до проектния трафопост, с приблизителна дължина на ел.провода - до 310 м.
Присъединяването към водопроводната мрежа на новообразуваните поземлени имоти е предвидено да се осъществи от крайна точка на съществуващ уличен водопровод на с. Дебрене - етернитови тръби ф80 чрез проектиране и изграждане на нов външен, довеждащ до новообразуваните имоти водопровод, РЕ тръби с връзка и трасе през поземлен имот с проектен идентификатор 20345.22.47 по КККР на с. Дебрене. Приблизителната дължина на новия водопроводен клон от водопроводната мрежа до новообразуваните поземлени имоти е предвидено да бъде до 170 м. Според приложената обяснителна записка по част ВиК поради липса на канализация в района формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма разположена в имот с проектен идентификатор 20345.22.46 по КККР на с. Дебрене чрез площадкова канализация и ще обслужва, и четирите нови имота. Обслужването на изгребаните ями ще се осъществява от специализиран автомобил, за което ще бъде сключен договор за предоставяне на услугата.
Достъпът до новообразуваните имоти с проектни идентификатори 20345.22.43, 20345.22.44, 20345.22.45 и 2034522.46 по КККР на с. Дебрене ще се осъществява от имот с идентификатор 20345.40.11 по КККР на с. Дебрене, общинска публична собственост с предназначение „за местен път”, през имот с идентификатор 20345.22.8 по КККР на с. Дебрене, общинска публична собственост с предназначение „за селскостопански, горски ведомствен път” и през имот с проектен идентификатор 20345.22.47 по КККР на с. Дебрене с предназначение „за второстепенна улица“, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 490 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 20345.22.35 в местността Махалата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Дебрене, община Сандански, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ и образуване на четири броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 20345.22.43, 20345.22.44, 20345.22.45 и 20345.22.46 с предназначение за „жилищно строителство“ и един нов поземлен имот с проектен идентификатор 20345.22.47 с предназначение „за второстепенна улица“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград