Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1858/2024 г.
- Петък, 25 Октомври 2024 14:22
Изх. №4057(5)/23.10.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.26.74, местност Раплево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: З. К., Ж. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4057/26.08.2024 г. и допълнителна информация с вх. №4057(4)/21.10.2024 г.на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.26.74, местност Раплево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.26.74, местност Раплево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 600 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“. Имотът е незастроен.
Имотът е получен след разделяне на поземлен имот с идентификатор 61813.26.43, местност Раплево по КККР на гр. Разлог на два имота – УПИ I-61813.26.43 (поземлен имот с идентификатор 61813.26.75 по КККР на гр. Разлог) и УПИ II-61813.26.43 (поземлен имот с идентификатор 61813.26.74 по КККР на гр. Разлог).
С Решение №ОД-01/16.01.2009 г. на Областна дирекция „Земеделие“ - Благоевград е променено предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.26.43, местност Раплево по одобрените КККР на гр. Разлог за изграждане на обект „Жилищно строителство“. Решението е загубило правно действие съгласно чл. 24, ал.5 от Закона за опазване на земеделските земи.
От главния архитект на община Разлог е издадено Удостоверение изх. №452/11.07.2024 г., с което се удостоверява, че:
- поземлени имоти с идентификатори 61813.26.75 и 61813.26.74 по КККР на гр. Разлог са със статут на урбанизирана територия. За имотите има действащи Подробно-устройствени планове, одобрени със Заповед №РД 15-055/21.01.2008 г. и №РД 15-0113/13.02.2009 г. на кмета на община Разлог с отреждане за „Вилно строителство“ и устройствени показатели за зона „Ов“;
- одобрените ПУП за имотите запазват действието си в графичната част на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог и са отразени като имоти с променено предназначение с цел застрояване.
Съгласно писмо изх. № 3200-229/3/ от 21.10.2024 г. на главния архитект на община Разлог, имотът попада в зона „Ов“ и не се налага изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради еднофамилна жилищна сграда на един етаж със застроена площ около 110 кв. м.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към съществуващата електроразпределителна мрежа НН в населеното място чрез изграждане на електропроводно отклонение до имота.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до изградената водопроводната мрежа на населеното място.
Заустването на формираните битови отпадъчни води от имота ще се осъществи в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Достъпът до имота ще се осъществява от съществуваща второстепенна улица, граничеща с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2120 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.26.74, местност Раплево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград