Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1826/2024 г.
- Вторник, 22 Октомври 2024 16:02
Изх. №4027(3)/21.10.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 43565.104.5 в местността Китовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград във връзка с промяна предназначението му от „земеделска земя“ с отреждане за „жилищно строителство“
възложител: Б. Ч.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №4027/23.08.2024 г. и допълнителна информация с вх. №4027(2)/17.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 43565.104.5 в местността Китовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград във връзка с промяна предназначението му от „земеделска земя“ с отреждане за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПРЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 43565.104.5 в местността Китовица по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лещеница) с площ 1506 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Проекта на ПУП-ПРЗ е разрешен за изготвяне с Решение №238/30.05.2024 г. на Общински съвет гр. Сандански и съгласно т. 2 от същото, произтичащото с ПУП-ПРЗ инвестиционно предложение е допустимо спрямо предвижданията на заданието за изработване на Общ устройствен план на община Сандански.
С ПУП-ПР се предвижда поземлен имот с идентификатор 43565.104.5 в местността Китовица по КККТ на с. Лешница да се раздели на два нови поземлени имоти с проектни идентификатори 43565.104.17 в местността Китовица по КККР на с. Лешница с площ 753 кв. м и 43565.104.18 в местността Китовица по КККР на с. Лешница с площ 753 кв. м с отреждане за двата новообразувани имота „За жилищно строителство“.
С ПУП-ПЗ е предвидено отреждане на новообразуваните поземлени имоти да бъде променено предназначението от „земеделска земя“ за „нискоетажно застрояване (до 10 м)“ при спазване на устройствените показатели за устройствена зона „За малкоетажно жилищно строителство (Жм)“, както следва: плътност на застрояване ≤ 60 %; плътност на озеленяване ≥ 40 %; етажност до три етажа включително; максимална височина до 10 м включително; Кинт. ≤ 1.2.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ външен водопровод, изграден в ПИ с идентификатор 43565.104.153 по КККР на с. Лещница с начин на трайно ползване „За път от републиканската пътна мрежа“ чрез водопроводни отклонения с дължини 10 м за всеки един то новообразуваните поземлени имоти. Поради липса на канализация в района заустването на отпадъчните води е предвидено във водоплътни изгребни ями във всеки един от новообразуваните имоти, които ще бъдат почиствани по договор с лицензиран за тази дейност оператор.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на ТП и РТ и се развие мрежа ниско напрежение съгласно действащата нормативна уредба. Захранването на новия ТП ще се осъществи като от съществуващ ЖР стълб на ЕП 20 kV до новия ТП ще се положи кабел 20 kV с дължина около 800 м. Трасето на ел. провода е предвидено да премине през следните поземлени имоти с идентификатори по КККР на с. Лещница: 43565.104.153 с начин на трайно ползване (НТП) „Територия на транспорта“; 43565.41.1 с НТП „Нива“; 43565.59.216 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“; 43565.59.221 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“; 43565.59.27 с НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Транспортният достъп до новообразуваните имоти е осигурен по прилежащ от запад селскостопански път.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1320 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 43565.104.5 в местността Китовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград във връзка с промяна предназначението му от „земеделска земя“ с отреждане за „жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград