Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1813/2024 г.

Петък, 18 Октомври 2024 13:40

Изх. №4771(1)/17.10.2024 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) по чл. 110, ал.1, т.1 от ЗУТ, на основание чл. 134, ал.2, т.2 и т. 6 от ЗУТ за имот пл. №98, попадащ в УПИ I, кв. 13 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград отреден за „Земеделски нужди“, като урегулира имот пл. №98 по имотни граници в самостоятелен УПИ II98 с площ 800 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“ в зона „Жм“, на основание чл. 134, ал.2, т. 2 и т.6 от ЗУТ, а останалата част от УПИ I запазва отреждането си – за „Земеделски нужди“

възложител: И. Ш.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 4771/11.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) по чл. 110, ал.1, т.1 от ЗУТ, на основание чл. 134, ал.2, т.2 и т. 6 от ЗУТ за имот пл. № 98, попадащ в УПИ I, кв. 13 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград отреден за „Земеделски нужди“, като урегулира имот пл. № 98 по имотни граници в самостоятелен УПИ II98 с площ 800 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“ в зона „Жм“, на основание чл. 134, ал.2, т. 2 и т.6 от ЗУТ, а останалата част от УПИ I запазва отреждането си – за „Земеделски нужди, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта на ПУП-ПРЗ е допуснат със Заповед №28/17.07.2024 г. на кмета на община Сандански.
Имот пл. № 98, кв. 13 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград е с площ 847 кв. м, за което от община Сандански е издадена Скица №845 от 28.08.2024 г.
В имота има изградена жилищна сграда със застроена площ 64,40 кв. м и разгъната застроена 112,51 кв. м, за която от Главния архитект на община Сандански е издадено Удостоверение за търпимост на строеж изх. №АБ-04-47/01.04.2024 г.
С изменението на ПУП-ПРЗ, имот пл. №98, попадащ в УПИ I, кв. 13 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград отреден за „Земеделски нужди“, ще се урегулира имот пл. № 98 по имотни граници в самостоятелен УПИ II98 с площ 800 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“ в зона „Жм“, а останалата част от УПИ I ще запази отреждането си – за „Земеделски нужди“.
С ПУП-ПРЗ в границите на новообразувания УПИ II98 , кв. 13 по плана на с. Петрово, община Сандански се предвижда ново малкоетажно застрояване - изграждане на еднофамилна жилищна сграда със застроена площ около 100 - 120 кв. м, като съществуващата в имота жилищна сграда ще се запази.
Предвижда се строителството в имота да се осъществи при спазване на устройствените показатели за зона „Жм“, както следва: Височина на застрояване – до 10 м; П застр. – 50 %; П озел. – минимум 40 %; Кинт – 1,2.
Съгласно Становище с изходни данни за проектиране и условия за присъединяване изх. №1155-1/27.09.2024 г. на „Увекс“ ЕООД, имотът е водоснабден. Формираните отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Съобразно становище на „ЕРМ Запад“ ЕАД от 30.10.2023 г., присъединяването на имота към електроразпределителната мрежа е предвидено да се извърши от ВМрНН на ТП Петрово 1 с мрежа в SAP 21052007.
Достъпът до имота се осъществява от улица, граничеща с него.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 700 м.
С настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) по чл. 110, ал.1, т.1 от ЗУТ, на основание чл. 134, ал.2, т.2 и т. 6 от ЗУТ за имот пл. № 98, попадащ в УПИ I, кв. 13 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград отреден за „Земеделски нужди“, като урегулира имот пл. № 98 по имотни граници в самостоятелен УПИ II98 с площ 800 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“ в зона „Жм“, на основание чл. 134, ал.2, т. 2 и т.6 от ЗУТ, а останалата част от УПИ I запазва отреждането си – за „Земеделски нужди“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград