Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1812/2024 г.

Петък, 18 Октомври 2024 13:38

Изх. №4770(1)/17.10.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на имот с идентификатор 68792.58.5, местност Тепане по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“

възложител: „КАЛАМАРИС“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 4770/11.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на имот с идентификатор 68792.58.5, местност Тепане по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 68792.58.5, местност Тапане по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона за вилни селища „Ов“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-09/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка на директора на РИОСВ-Благоевград.
С Решение №265 по Протокол №6 от заседание на Общински съвет – Благоевград е одобрен проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 68792.58.5, местност Тапане по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Логодаж) с цел предвиждане на устройствена зона за вилни селища „Ов“.
Изработването на проект на ПУП-ПЗ за промяна на предназначението на имот с идентификатор 68792.58.5, местност Тепане по КККР на с. Логодаж от „нива“ в „за вилно строителство“ е допуснато с Решение №411 по Протокол №10 от заседание на Общински съвет – Благоевград проведено на 30.08.2024 г.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна на предназначението на имот с идентификатор 68792.58.5, местност Тепане по КККР на с. Логодаж с площ 2298 кв. м от „нива“ в „за вилно строителство“, при следните параметри на застрояване: Устройствена зона – „Ов“; Височина на застрояване до 7 м; Максимална стойност на Кинт. – 0,8; Плътност на застрояване – максимум 40 %; Плътност на озеленяване – минимум 50 %.
След промяна на предназначението на имота се предвижда да бъде изградена двуетажна вилна сграда със застроена площ около 120 – 150 кв. м.
Съгласно представени данни за съществуващи ВиК мрежи на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх. №ТО-01-312/16.06.2023 г., захранването на имота с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от водопроводен клон ЕТ DN80 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Логодаж, за водоснабдяване на махали в землището на с. Логодаж. Участък от водопровода е изграден в границите на поземлен имот с идентификатор 68792.58.5, местност Тепане по КККР на с. Логодаж. Съгласно представената информация ще бъде осигурен сервитут по 3,0 м от оста на водопровода за неговата експлоатация и ремонт.
Поради липса на изградена канализационна мрежа в района се предвижда битовите отпадъчни води да се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез изграждане на имотната граница на главно електромерно табло и присъединяване към ТНН на предвиден за изграждане трафопост в поземлен имот с идентификатор 68792.57.4, местност „Кръста“ по ІС-32-21-41000 със захранване от 20 кV „Язовира“, П/ст „Джумая“, съобразно с указанията в Становище № 1205388786 от 08.03.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 68792.196.758 по КККР на с. Логодаж, с начина на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3370 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на имот с идентификатор 68792.58.5, местност Тепане по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград