Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1811/2024 г.
- Петък, 18 Октомври 2024 13:36
Изх. №4731(1)/17.10.2024 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части:
1. Проект за Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) за промяна предназначението на УПИ ХХІІ, кв. 279 по плана на гр. Банско, (поземлен имот с идентификатор 02676.501.3574 по КККР на гр. Банско) от „за офис сграда със стаи за настаняване“ в за „жилищно застрояване“ без промяна на застроителните линии и градоустройствените показатели“;
2. Инвестиционен проект за „Промяна на инвестиционното намерение съгласно чл. 154 от ЗУТ – промяна на предназначението и преустройство на „офис сграда със стаи за настаняване и подземен паркинг“ в „жилищна сграда с търговски обекти и подземен паркинг“ в УПИ ХХІІ, кв. 279 по плана на гр. Банско, (поземлен имот с идентификатор 02676.501.3574 по КККР на гр. Банско)“
възложител: „МУЛТИ-ФУУД 2018“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №4731/10.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) за промяна предназначението на УПИ ХХІІ, кв. 279 по плана на гр. Банско, (поземлен имот с идентификатор 02676.501.3574 по КККР на гр. Банско) от „за офис сграда със стаи за настаняване“ в за „жилищно застрояване“ без промяна на застроителните линии и градоустройствените показатели“;
2. Инвестиционен проект за „Промяна на инвестиционното намерение съгласно чл. 154 от ЗУТ – промяна на предназначението и преустройство на „офис сграда със стаи за настаняване и подземен паркинг“ в „жилищна сграда с търговски обекти и подземен паркинг“ в УПИ ХХІІ, кв. 279 по плана на гр. Банско, (поземлен имот с идентификатор 02676.501.3574 по КККР на гр. Банско), попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият КПИИ е допуснат за изработване със Заповед №01-24-96 от 14.08.2024 г. на кмета на община Банско.
Горепосоченият проект за изменение на ПУП-ПР е разработен за УПИ ХХІІ, кв. 279 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.3574 по одобрените кадастрални карти и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с площ 736 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
В имота е изградена сграда с идентификатор 02676.501.3574.3 по КККР на гр. Банско, функционално предназначение „Административна, делова сграда“, брой етажи 3, застроена площ 359 кв. м, която съгласно Удостоверение №33-23-2065/2/21.12.2023 г. на заместник - кмет на община Банско е на етап „Изпълнена стоманобетонова конструкция, изпълнени вътрешни и външни тухлени стени, покривна конструкция и покривни покрития“. Сградата не е довършена след издаване Акт за приемане на конструкцията (Образец 14).
Съгласно Общия устройствен план на гр. Банско имотът попада в устройствена зона „Жм” - за нискоетажно жилищно застрояване.
С ПУП-ПР се предвижда промяна предназначението на УПИ ХХІІ, кв. 279 по плана на гр. Банско, (поземлен имот с идентификатор 02676.501.3574 по КККР на гр. Банско) от „за офис сграда със стаи за настаняване“ в за „жилищно застрояване“ без промяна на застроителните линии и градоустройствените показатели.
На партера е предвидено да се обособят 3 двустайни апартамента и 3 търговски обекта (магазини за промишлени стоки, като всеки е с обособен санитарен възел).
С инвестиционния проект се предвижда да се извърши промяна на инвестиционното намерение съгласно чл. 154 от ЗУТ – промяна на предназначението и преустройство на изградената в имота офис сграда със стаи за настаняване и подземен паркинг в жилищна сграда с търговски обекти.
Предвижда се да се извършат следните промени:
- на ниво партер - обособяване на апартаменти и търговски обекти- магазини за промишлени стоки. На партера ще се образува входно фоайе за жилищната част;
- на ниво първи и втори етаж - единичните стаи за настаняване се обединяват и от тях се обособяват апартаменти като - на първи жилищен етаж ще се обособят 5 броя апартамента - 2 двустайни и 3 тристайни, на втори жилищен етаж ще се обособят 5 бр. апартаменти - 3 двустайни и 2 тристайни;
- на ниво сутерен - част от паркоместата се запазват, обособяват се отделни гаражни клетки и складове към апартаментите - в подземния паркинг в сутерена са предвидени 7 броя паркоместа, 5 гаража, 8 броя складове и техническо помещение. Предвидени са и 4 бр. паркоместа в двора на сградата;
- на третия тавански етаж не се предвиждат промени, запазват се съществуващите помещения с функция на складове, като малка част от покрива от скатен се преобразува на плосък;
- не се предвижда промяна на застроената площ, обемите, фасадите и вертикалната планировка на сградата.
Съгласно становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД със SAP №IB 32-24-44407 от 12.09.2024 г., електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към ТНН на ТП „Булгарстрой СЕО № BL_2284.
Съобразно Изходни данни с изх. №ТО-02-1612/01.10.2024 г. на „ВиК“ - Благоевград, водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващ водопроводен клон РЕ DN 90, изграден в участък от ул. „Иван Джолев“ в гр. Банско чрез изграждане на съответно водопроводно отклонение до имота.
Битовите отпадъчни води от имота ще се заустват в съществуващ канализационен клон битови води пластм. тр. DN 315, изграден по ул. „Иван Джолев“ в гр. Банско чрез изграждане на канализационно отклонение. Дъждовните води ще се заустват в канализационен клон за дъждовни води Бет. тр. Ф 600, изграден по ул. „Иван Джолев“ в гр. Банско чрез изграждане на канализационно отклонение за дъждовни води.
Достъпът до имота се осъществява от улица, граничеща с него.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 1220 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) за промяна предназначението на УПИ ХХІІ, кв. 279 по плана на гр. Банско, (поземлен имот с идентификатор 02676.501.3574 по КККР на гр. Банско) от „за офис сграда със стаи за настаняване“ в за „жилищно застрояване“ без промяна на застроителните линии и градоустройствените показатели“;
2. Инвестиционен проект за „Промяна на инвестиционното намерение съгласно чл. 154 от ЗУТ – промяна на предназначението и преустройство на „офис сграда със стаи за настаняване и подземен паркинг“ в „жилищна сграда с търговски обекти и подземен паркинг“ в УПИ ХХІІ, кв. 279 по плана на гр. Банско, (поземлен имот с идентификатор 02676.501.3574 по КККР на гр. Банско)“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград