Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1808/2024 г.
- Петък, 18 Октомври 2024 13:30
Изх. №4622(2)/17.10.2024 г.
Уведомление за „Подробен устройствен план (ПУП) – Плана за регулация и застрояване (ПРЗ) в УПИ II2306, кв. 133 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: ОБЩИНА САНДАНСКИ
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №4622/04.10.2024 г. и допълнителна информация с вх. №4622(1)/16.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) – Плана за регулация и застрояване (ПРЗ) в УПИ II2306, кв. 133 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е допуснат със Заповед №44/21.11.2023 г. на кмета на община Сандански и касае УПИ II2306, кв. 133 по плана на гр. Сандански, с площ 2292 кв. м.
С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда:
1. От УПИ II2306, кв. 133, с площ 2292 кв. м, отреден за „Жилищно строителство с магазини“ да се образуват два нови урегулирани поземлени имоти:
- УПИ ХХ за част от имот с идентификатор 65334.301.2306 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с площ 383 кв. м и отреждане за „Обществена кухня“;
- УПИ II с отреждане за „Жилищно строителство с магазини“ за части от имоти с идентификатори 65334.301.2307, 65334.301.2313, 65334.301.2314, 65334.301.2315, 65334.301.2316, 65334.301.2317 и 65334.301.2318 по КККР на гр. Сандански с площ 1909 кв. м;
2. Изменение на действащия план за застрояване, като в новообразувания УПИ ХХ 65334.301.2306 се предвижда ново ниско етажно застрояване на отстояние минимум 1/3 Н от границата с УПИ ХVI 2305 и свързано застрояване с УПИ ХIV 2308 в зона „Соп“ при показатели на застрояване: Пл - до 60 %, Кинт – до 2,0, П озел. – минимум 30 %.
Имотите са с изградена техническа инфраструктура в рамките на гр. Сандански
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3060 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Подробен устройствен план (ПУП) – Плана за регулация и застрояване (ПРЗ) в УПИ II2306, кв. 133 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград