Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1803/2024 г.

Четвъртък, 17 Октомври 2024 12:00

Изх. №4674(1)/16.10.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от ЗУТ за обект „Две многофамилни жилищни сгради в УПИ ХХ, кв. 138 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.4223 по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“

възложител: „ИНТЕРПРЕД ПАРТНЕР“ АД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №4674/08.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Промяна по чл. 154 от ЗУТ за обект „Две многофамилни жилищни сгради в УПИ ХХ, кв. 138 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.4223 по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация и информация, УПИ ХХ, кв. 38 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.4223 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) е с площ 3200 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. Имотът е незастроен. Същият имот е образуван от обединяването на поземлени имоти с идентификатори 17395.50.4216 и 17395.50.4219 по КККР на гр. Гоце Делчев (стари номера).
За „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – плана за регулация, с който УПИ XX-4219 и УПИ XXI-4216 от кв. 138 по плана на гр. Гоце Делчев да се обединят в един нов УПИ XX; Изменение на ПУП-ПЗ за УПИ XIX и новообразуваният имот УПИ ХХ се предвижда свободно застрояване и Инвестиционен проект за изграждане на две многофамилни жилищни сгради в новообразувания УПИ ХХ и УПИ XIX-4217 от кв. 38 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №364(1)/09.02.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.
За обект „Две многофамилни жилищни сгради в УПИ ХХ, кв. 38 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, от главния архитект на община Гоце Делчев е издадено Разрешение за строеж №103/30.06.2022 г.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда да се осъществи промяна по чл. 154 от ЗУТ на проекта за двете многофамилни жилищни сгради в имота. Преработката засяга само сграда „Б“, като няма да се променят техническите параметри на сградата – застроена площ и разгъната застроена площ.
Конструкцията на сграда „Б“ е масивна, монолитна, смесена, гредова и безгредова, скелетна, стоманобетонова с преградни стени и оградни стени над нивото на терена от тулена зидария. Сградата е на шест надземни нива, неизползваемо подпокривно пространство и частичен вкопан сутерен.
Изменението засяга частта на сграда „Б“, разположена към улицата – на запад и отделена конструктивно от останалата част с фуга. На ниво партер в тази част от сградата има предвиден обратен насип между фундаментната плоча в стоманобетоновата настилка на етаж 1. С изменението ще отпадне обратния насип и пространството над фундаментната плоча в тази част на сградата ще стане използваемо. В резултат на това ще се увеличи площта само на вкопаната част на сградата, поради което няма да се променят параметрите плътност и интензивност на застрояване на имота. Разпределението на сградата ще се промени само на кота ± 0,00, където се увеличава дължината на коридора при складовете и склад СО-1 ще се премести, като ще заеме цялата новообособена вкопана част.
Съгласно становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД с SAP №IB 32-24-45273 от 05.07.2024 г., електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към кабелна муфа на КЕЛ 20 кV „Парка“, п/ст „Гоце Делчев“, като се изградят нов трафопост на границата на собственост откъм уличната регулационна линия на имота и нова кабелна линия за захранване на ТП.
Съобразно Изходни данни с изх. №ТО-02-1165/10.07.2024 г. на „ВиК“ - Благоевград, водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон РЕ DN 160, изграден по ул. „Стара планина“ в гр. Гоце Делчев, неграничеща с имота, чрез изграждане на съответно водопроводно отклонение.
Заустването на формираните отпадъчни води от имота е предвидено да се осъществи от съществуващ канализационен клон Бет. ф 300, изграден по ул. „Стара планина“ и ул. „Кирил и Методий“ в гр. Гоце Делчев, неграничещи с имота, чрез изграждане на съответно канализационно отклонение.
Достъпът до имота се осъществява от улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1150 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от ЗУТ за обект „Две многофамилни жилищни сгради в УПИ ХХ, кв. 138 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.4223 по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград