Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1775/2024 г.

Понеделник, 14 Октомври 2024 14:10

Изх. №4554(1)/11.10.2024 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ VI1269, кв. 127 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, поземлен имот с идентификатор 56126.602.1269 по КККР на г. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: С. К. и др.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №4554/02.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ VI1269, кв. 127 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, поземлен имот с идентификатор 56126.602.1269 по КККР на г. Петрич, община Петрич, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият ПУП-ПРЗ е разработен в обхвата на УПИ VI1269, кв. 127 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, поземлен имот с идентификатор 56126.602.1269 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на г. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич), площ 761 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м).
В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- сграда с идентификатор 56126.602.1269.1 по КККР на гр. Петрич, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 85 кв. м;
- сграда с идентификатор 56126.602.1269.2 по КККР на гр. Петрич, функционално предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, брой етажи 3, брой самостоятелни обекти 3, застроена площ 118 кв. м;
- сграда с идентификатор 56126.602.1269.3 по КККР на гр. Петрич, функционално предназначение „Сграда за търговия“, брой етажи 1, застроена площ 38 кв. м;
- сграда с идентификатор 56126.602.1269.5 по КККР на гр. Петрич, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 3 кв. м.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ е допуснат за изработване със Заповед №57/29.12.2023 г. на заместник - кмет по „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
С изменението на ПУП-ПР се предвижда УПИ VI1269, кв. 127 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, поземлен имот с идентификатор 56126.602.1269 по КККР на гр. Петрич с отреждане за „Жилищно строителство“ да се раздели на два нови УПИ:
- УПИ VI602.1269 с площ 381 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ XVII602.1269 с площ 381 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“.
С изменение на ПУП-ПЗ се предвижда в новообразувания УПИ VI602.1269 да не се запази съществуващата сграда с идентификатор 56126.602.1269.1 по КККР на гр. Петрич и да се обособи нова ограничителна линия на застояване за изграждането на нови сгради и съоръжения. Ще се изгради нова жилищна сграда с височина до 10 м. Предвижда се да се обособи свързано застрояване с новообразувания съседен УПИ XVII602.1269, в който ще се запазят изградените сгради с идентификатори 56126.602.1269.2, 56126.602.1269.3 и 56126.602.1269.5 по КККР на гр. Петрич и съоръжения в жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм) със следните градоустройствени показатели: П застр. – 60 %; П озел. – 40 %; К инт. – 1,2; Н < 3 ет. (10 м); начин на застрояване – свободно „е“; свързано в два съседни имота „д“.
Водоснабдяването, електрозахранването и отвеждането на отпадъчните води от имота е предвидено да се осъществи от съществуващата техническа инфраструктура, изградена в гр. Петрич.
Достъпът до имотите ще се осъществи от улица, граничеща с тях.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 340 м.
С настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ VI1269, кв. 127 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, поземлен имот с идентификатор 56126.602.1269 по КККР на г. Петрич, община Петрич, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград