Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1765/2024 г.
- Петък, 11 Октомври 2024 14:50
Изх. №4326(3)/10.10.2024 г.
Уведомление за изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и фотоволтаична централа в поземлен имот с идентификатор 04279.116.65 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Н. С., И. Ч.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4326/16.09.2024 г. и допълнителна информация с вх. №4326(2)/09.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и фотоволтаична централа в поземлен имот с идентификатор 04279.116.65 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и фотоволтаична централа в поземлен имот с идентификатор 04279.116.65 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1680(3)/22.04.2024 г. на РИОСВ – Благоевград. С процедираното инвестиционно предложение е предвидено изграждане на двуетажна жилищна сграда и фотоволтаична централа в имота, който е с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
С Решение №КЗЗ-14/10.07.2014 г. на Комисията за земеделските земи към Министерство за земеделието и храните е променено предназначението на поземления имот за изграждане на обект „жилищно строителство“. Предвид чл. 24, ал. 2 от Закона за опазване на земеделските земи, Решението на Комисията за земеделските земи е загубило правно действие.
От заместник - кмета по строителство, екология и европроекти на община Благоевград е издадено Удостоверение изх. №107/23.02.2024 г., съобразно което поземлен имот с идентификатор 04279.116.65, местност Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри (Жм1) със следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 8,00 м; Кинт. – до 0,9; Плътност на застрояване – до 40%; Плътност на озеленяване – минимум 40%.
С настоящото изменение на инвестиционното предложение се предвижда в имота да се изгради само жилищна сграда на два етажа със застроена площ до 180 кв. м, разгъната застроена площ до 360 кв. м. Няма да се изгражда фотоволтаична централа. Предвижда се паркиране в рамките на имота.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник с дълбочина до 9,40 м, разположен в югоизточната част на имота.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма, разположена в северозападната част на имота, която е предвидено да бъде почиства въз основа на договор с „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД.
Съгласно Предпроектно проучване от 07.03.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към ВЕЛ 20 кV Падеш, п/ст Джумая, извод Падеш, чрез изграждане на нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота. Необходимо е да се изгради електропроводно отклонение от съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 кV Падеш до новия трафопост.
Достъпът до имота ще се осъществи от път, граничещ с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3100 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016–2021) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-348(1)/09.10.2024 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и фотоволтаична централа в поземлен имот с идентификатор 04279.116.65 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-348(1)/09.10.2024 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград