Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1744/2024 г.

Сряда, 09 Октомври 2024 10:24

Изх. №4409(1)/08.10.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „за жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.224.80, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

възложител: И. Т.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 4409/20.09.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „за жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.224.80, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.224.80 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), с площ 2800 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
Настоящият ПУП-ПЗ е допуснат за изработване с Решение № 4 по Протокол № 1 от редовно заседание на Общински съвет – Разлог, проведено на 25.01.2024 г.
С Решение №ОД-12/13.12.2005 г. на Областна дирекция „Земеделие и гори“ - Благоевград е променено предназначението на имота за изграждане на обект „Апартаментен комплекс - жилищно строителство“. Решението е загубило правно действие съгласно чл. 24, ал.5 от Закона за опазване на земеделските земи.
С проекта за ПУП-ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота, като същия ще бъде отреден в „за жилищно строителство“.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се изградят до 4 бр. двуетажни къщи при спазване устройствените параметри на зона „Ок“, както следва: Плътност на застрояване – 30 %, Кинт- 1,5, Нкк – 15 м.
Съгласно писмо изх. №ТО-05-223/31.05.2024 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяването му към съществуващ водопровод РЕ DN 90, изграден в поземлен имот с идентификатор 02693.51.61 по КККР на с. Баня с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски ведомствен път“, чрез изграждане на ново водопроводно отклонение.
Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват в съществуващ канализационен клон пластм. тръби DN 315, изграден в поземлен имот с идентификатор 02693.51.61 по КККР на с. Баня, чрез изграждане на ново канализационно отклонение. Дъждовните води от имота ще се събират в резервоар за дъждовни води.
Съгласно Становище от 11.04.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов трафопост на страна 20 kV от ВЕЛ 20 kV „Релета“, п/ст Банско след неговото въвеждане в активите на дружеството. Необходимо е да се изгради ново ел. отклонение от ВЕЛ 20 kV „Релета“, п/ст Банско до новия трафопост.
Достъпът до имота ще се осъществява от съществуващ път, граничещ с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3630 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „за жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.224.80, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград