Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1742/2024 г.

Сряда, 09 Октомври 2024 10:20

Изх. №3489(5)/07.10.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с 12 бр. апартамента, лоби бар и сауна в поземлен имот с идентификатор 02676.12.4, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: „АТАНЕЛ ИНВЕСТ“ ЕАД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №3489/19.07.2024 г. и допълнителна информация и документация с вх. №3489(2)/27.09.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда с 12 бр. апартамента, лоби бар и сауна в поземлен имот с идентификатор 02676.12.4, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.12.4, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско). Имотът е с площ 999 кв. м и съгласно данните в КККР на гр. Банско, имотът е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, въз основа на одобрен ПУП-ПЗ за промяна предназначението на земеделска земя за „търговия, услуги, хранене, жилища и други“ със Заповед №01-224/20.06.2005 г. на кмета на Община Банско и Решение №ОД-10/13.10.2005 г. на комисия по чл. 17, ал. 1, т. 1 от ЗОЗЗ към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград.
Към настоящият момент имотът е незастроен и същият се явява земеделска земя, на основание чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ). В тази връзка от възложителя е заявено настоящото инвестиционно предложение, което е свързано с процедура по актуализация на решението за промяна предназначението на земеделската земя за неземеделски нужди.
С настоящото инвестиционно предложение е заявено предвиждане в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.12.4, местност Грамадето по КККР на гр. Банско да бъде изградена жилищна сграда, на три етажа, застроена площ 300 кв. м и разгърната застроена площ 900 кв. м. На първия етаж на сградата е предвидено да бъдат изградени приемно фоайе със стая за охрана и рецепция – информация за външни посетители с обща дневна, ски – гардероб, складове и вертикална комуникация на сградата. На втория и третия етаж е предвидено да бъдат изградени общо 12 броя апартамента.
Съгласно представени Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-496/04.09.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването на имота може да се осъществи от водопроводен клон PE DN90 от водопроводната мрежа и главен водопроводен клон PE DN400, изградени в поземлен имот с идентификатор 02676.11.1490 по КККР на гр. Банско – второстепенна улица.
Битовите отпадъчни води ще се заустват в канализационен клон DN400, изграден също в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.11.1490 по КККР на гр. Банско.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от трафопост, изграден в близост до имота.
Съгласно Общия устройствен план на Община Банско, имотът попада в устройствена зона „Ок“ – Курортна зона, с максимално допустими показатели за застрояване за зоната, както следва: Плътност на застрояване – 30%; Кинт. - 0,9; Озеленяване – 50%; Кота корниз – до 10 м.
За предварителния проект на Общ устройствен план на Община Банско е проведена процедурата по екологична оценка (ЕО), чрез която е приложена и процедурата по оценка за съвместимостта (ОС) на плана с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила със Становище по екологична оценка №БД-02/01.10.2015 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
При извършена проверка относно местоположението на инвестиционното предложение, се установи, че същото не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно около 500 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с 12 бр. апартамента, лоби бар и сауна в поземлен имот с идентификатор 02676.12.4, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград