Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1727/2024 г.
- Петък, 04 Октомври 2024 10:10
Изх. №3415(5)/04.10.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на имот с № 29.10 по плана на новообразуваните имоти на местност Айдаровско дере, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в „за вилно строителство“
възложител: А. К., Ф. Е.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №3415/15.07.2024 г. и допълнителна информация с вх. №3415(4)/26.09.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на имот с № 29.10 по плана на новообразуваните имоти на местност Айдаровско дере, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в „за вилно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение № 213 по Протокол № 5 от заседание на Общински съвет – Благоевград проведено на 26.04.2024 г.
Проектът на ПУП-ПЗ се разработва за имот №29.10 по плана на новообразуваните имоти на местност Айдаровско дере, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград с трайно предназначение „Селскостопански фонд“, начин на трайно ползване „Естествени ливади“ и с площ 1000 кв. м.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда промяна на предназначението на имота от „ливада“ в „за вилно строителство“, при спазване на устройствените показатели за устройствена зона „Ов“: височина на застрояване – до 7,00 м; плътност на застрояване – до 40 %; Кинт – до 0,8; плътност на озеленяване – до 0,8.
След промяна на предназначението на имота се предвижда изграждане на вилна сграда.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нов водопровод с трасе от съществуващ водопроводен клон ЕТ. Ф60 изграден по ул. „Акация“, неграничеща с имота. За удостоверяване на тази възможност е представено становище от „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх. №ТО-05-430/20.09.2024 г.
Битовите отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма.
Съгласно становище на „Електроразпределителни мрежи Запада“ ЕАД с изх. №1205508068/24.06.2024 г. присъединяването на имота към електроразпределителна мрежа е предвидено да се извърши от ВМрНН на МТП „Айдарово - 3“ BL_0422.
Достъпът до имота ще се осъществява през имот с идентификатор 00134.29.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград (вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Дере“), и имот с идентификатор 27231.39.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград (вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“), съгласно Заповед №1121/30.06.2023 г. на кмета на община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2300 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на имот с № 29.10 по плана на новообразуваните имоти на местност Айдаровско дере, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в „за вилно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград