Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1723/2024 г.
- Петък, 04 Октомври 2024 10:02
Изх. №4382(1)/03.10.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.449.5, местност Байова Борика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, от „нива“ в „за вилно строителство“
възложител: О. Т., Б. Т.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 4382/19.09.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.449.5, местност Байова Борика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, от „нива“ в „за вилно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.449.5, местност Байова Борика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 2590 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е незастроен.
Проектът на горния ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.449.5, местност Байова борика по КККР на гр. Разлог, от „нива“ в „за вилно строителство“. Имотът попада в устройствена курортна зона „Ок“ със следните устройствени показатели: начин на застрояване – свободно; характер на застрояване – ниско свободно застрояване с височина до 10 м; плътност на застрояване – максимум 30 %; плътност на озеленяване – минимум 50 %; Кинт – 1,5.
След промяна предназначението на имота, се предвижда, да се изгради една двуетажна вилна сграда с приблизителна застроена площ до 120 кв. м и разгъната застроена площ – до 240 кв. м.
Съгласно Предпроектно проучване от 11.09.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към мрежа НН на ТП „Извора“ с мрежа в SAP BL_1453, п/ст, (в/ст) Разлог, извод Звезда.
Съобразно Данни за съществуващи мрежи с изх. №ТО-01-521/13.09.2024 г. на „ВиК“ - Благоевград, водоснабдяването на имота може да се осъществи от съществуващ водопроводен клон РЕ DN 110/ РЕ DN 90, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.456.137, местност Байова Борика по КККР на гр. Разлог с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез изграждане на съответно водопроводно отклонение.
Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват в канализационен клон, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.456.137, местност Байова Борика по КККР на гр. Разлог с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез изграждане на съответно канализационно отклонение.
Достъпът до имота ще се осигури от съществуващ път, граничещ с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 610 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.449.5, местност Байова Борика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, от „нива“ в „за вилно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград