Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1709/2024 г.
- Сряда, 02 Октомври 2024 10:02
Изх. №4320(1)/01.10.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) в обхват на УПИ ІV и УПИ V, кв. 101 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нов УПИ ХХІ 750.444, 750.445 кв. 101 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване (ПЗ) за новообразуваното УПИ, с отреждане за „Производствени и складови дейности“
възложител: „БОЖАНОВ ГРУП“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4320/13.09.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) в обхват на УПИ ІV и УПИ V, кв. 101 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нов УПИ ХХІ 750.444, 750.445 кв. 101 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване (ПЗ) за новообразуваното УПИ, с отреждане за „Производствени и складови дейности“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация, поземлен имот с идентификатор 61813.750.444 с площ 1385 кв. м (парцел ІV и V, кв. 101) по КККР на гр. Разлог е урбанизирана територия с НТП За друг вид производствен складов обект. В имота са изградени две сгради с предназначение гаражи (№ 2 и № 9), другите сгради (№ 4, № 5 и № 6) към настоящия момент са премахнати.
Поземлен имот с идентификатор 61813.750.445 с площ 2920 кв. м (парцел V, кв. 101) по КККР на гр. Разлог е урбанизирана територия с НТП За друг вид производствен складов обект. В имота са изградени две промишлени сгради (№ 1 и № 2), гараж (сграда № 3), сграда на транспорта (№ 8) и сграда със специално предназначение (№ 10).
Настоящият проект на ПУП в обхвата на посочените имоти се изработва с цел образуване на нов УПИ 750.444, 750,445, кв. 101 по имотните граници на имоти с идентификатори 61813.750.444 и 61813.750.445 по КККР на гр. Разлог с отреждане за „Производствени и складови дейности“ в зона „Соп“ със следните устройствени показатели: кинт – 1.8; плътност на застрояване – 60%; и височина на застрояване - до 10 м.
Съществуващите гаражи в границите на имот с идентификатор 61813.750.444 по КККР на гр. Разлог се ползват като цех за производство на метални изделия използвани в строителството и арматурен двор за производство на арматурни заготовки.
Съществуващите сгради в границите на имот с идентификатор 61813.750.445 се запазват. Сграда № 1 се полза за офис, сграда № 2 е склад за жито, сграда № 3 е с предназначение за авторемонтна работилница, склад за строителни материали и техника използвана в строителството. Сграда № 8 е авторемонтна работилница, в която се извършва ремонт на камиони и техника за осъществяване строителната дейност на фирмата и Сграда № 10 е бетонов център за производство на бетонови смеси.
Имотите са с изградена техническа инфраструктура.
Настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване със Заповед №РД-15-1122/06.08.2024 г. на кмета на община Разлог.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние 4280 м са разположени границите на защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-378/ 15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) в обхват на УПИ ІV и УПИ V, кв. 101 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нов УПИ ХХІ 750.444, 750.445 кв. 101 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване (ПЗ) за новообразуваното УПИ, с отреждане за „Производствени и складови дейности“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград