Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1687/2024 г.
- Понеделник, 30 Септември 2024 14:07
Изх. №4269(1)/27.09.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.55.30, местност Шейница – Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и План за застрояване (ПЗ) на новообразуваните имоти“
възложител: Й. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №4269/10.09.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план – Изменение плана за застрояване (ПУП-ИПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.55.30, местност Шейница – Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и План за застрояване (ПЗ) на новообразуваните имоти, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация със Заповед №215/09.02.2021 г. на кмета на община Благоевград поземлен имот с идентификатор 04279.55.30 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 3300 кв. м е отреден “за жилищно строителство“.
За инвестиционното предложение предвиждащо изграждане на четири жилищни сгради в имота е проведено административно производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №2390(3)/09.09.2020 г. на РИОСВ – Благоевград.
Проектът на ПУП-ИПЗ за имот с идентификатор 04279.55.30 по КККР на гр. Благоевград се изработва с цел разделянето му на чети броя нови имоти, както следва: имот с нов идентификатор 04279.55.54 по КККР на гр. Благоевград и предназначение „за автосервиз“; имоти с нови идентификатори 04279.55.55, 04279.55.56 и 04279.55.57 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“.
С ПУП-ПЗ за новообразувания имот с идентификатор 04279.55.54 по КККР на гр. Благоевград се предвижда изграждане на автосервиз. С ПУП-ПЗ за новообразуваните имоти с идентификатори 04279.55.55, 04279.55.56 и 04279.55.57 по КККР на гр. Благоевград се предвижда жилищно строителство. За новообразуваните имоти е предвидено нова ниско свободно застрояване, при спазване на устройствените параметри за зона „Жм1“: височина на застрояване - до 8.0 м; плътност на застрояване – максимум 40 %; плътност на озеленяване – минимум 40 % и кинт - 0.9.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на кабелна линия от трафопост, който се изгражда в имот №158 със захранване от 20 кV „Айдарово“, п/ст. Ален мак, съгласно становище от електроразпределителното дружество.
Съгласно писмо изх. №ТО-01-495/04.09.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД, гр. Благоевград, в близост до имот няма изградени ВиК мрежи. Най-близката водопроводна мрежа до имота е: водопроводен клон от водопроводната мрежа на гр. Благоевград в имот с идентификатор 04279.55.33 по КККР на гр. Благоевград (местен път) и водопроводен клон от водопроводната мрежа на с. Изгрев в имот с идентификатор 00134.8.104 по КККР на с. Изгрева (местен път). Имотът ще бъде присъединен към един от тези водопроводни клонове след изграждането на нов уличен водопровод. Предвидено е отпадъчните води да се включат в канализационен клон от канализационната мрежа в имот с идентификатор 04279.55.33 по КККР на гр. Благоевград след изграждането нов уличен канал. Новите ВиК мрежи следва да бъдат изградени по реда по реда на чл. 69 от Закона за устройство на територията.
За достъпът до новообразуваните имоти ще се ползва местен път с идентификатор 00134.1.90 по КККР на с. Изгрев.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №1227/24.07.2024 г. на кмета на община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2180 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.55.30, местност Шейница – Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и План за застрояване (ПЗ) на новообразуваните имоти“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград