Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1663/2024 г.

Сряда, 25 Септември 2024 16:34

Изх. №4138(3)/24.09.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.39.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград от „Нива“ в „За рекреационни и курортни дейности и жилищно строителство““

възложител: С. Г.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ с вх. № 4138/02.09.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 04279.39.3 по КККР на гр. Благоевград от „Нива“ в „За рекреационни и курортни дейности и жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхват на ПИ с идентификатор 04279.39.3 по КККР на гр. Благоевград с площ 3344 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“. В имота има изградена едноетажна селскостопанска сграда за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар със ЗП 46 кв. м.
Имотът попада в Устройствена зона „Ок“ (курортна устройствена зона) със следните устройствени показатели: Височина на застрояване до 10 м, Максимална стойност на Кинт. 1.5, Плътност на застрояване максимум 30 %, Плътност на озеленяване минимум 50 %.
Настоящият ПУП - ПЗ е допуснат за изработване с Решение № 312 по Протокол № 8 от проведено на 28.06.2024 г. заседание на Общински съвет Благоевград
С проекта за ПУП - ПЗ се предвижда промяна предназначението на ПИ с идентификатор 04279.39.3 по КККР на гр. Благоевград от „Нива“ в „За рекреационни и курортни дейности и жилищно строителство“.
След промяна предназначението на имота се предвижда в него да се изгради една жилищна сграда.
Съгласно становище от 22.08.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота ще се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота чрез нов или съществуващ стълб от преминаващия през имота електропровод 20 kV „Селище“, п/ст „Джумая“, като при строителството следва да бъдат спазени сервитутните отстояния от електропровода.
Съобразно писмо изх. № ТО-05-371/22.08.2024 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод с дължина около 743 м до съществуващ водопроводен клон РЕ DN 200 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в ПИ с идентификатор 04279.129.66 по КККР на гр. Благоевград с НТП „За път от републиканската пътна мрежа“. Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Достъпът до имота ще се осъществява от ПИ с идентификатори 04279.39.23 и 04279.39.25 по КККР на гр. Благоевград с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е защитена зона BG0002107 „Бобошево“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.). Разстоянието до защитената зона е около 4470 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявеният проект на ПУП - ПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград