Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1646/2024 г.

Сряда, 25 Септември 2024 13:28

Изх. №4236(1)/18.09.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини, ресторант и подземни гаражи в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.300.3019 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански)“

възложител: К. М.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ИПЗ с вх. № 4236/09.09.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ИПЗ за ПИ с идентификатори 27231.22.47 и 27231.22.48 по КККР на с. Еленово, с цел образуване на нов ПИ с идентификатор 27231.22.75 по КККР на с. Еленово, с предназначение „За жилищно застрояване – ново ниско свободно застрояване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта на ПУП - ИПЗ е допуснато със Заповед № 57/18.01.2024 г. на Зам. кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
В обхвата на гореописания проект попадат следните поземлени имоти по КККР на гр. с. Еленово:
- ПИ с идентификатор 27231.22.47, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“, площ 530 кв. м;
- ПИ с идентификатор 27231.22.48, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“, площ 239 кв. м.
Имотите са незастроени.
Целта на проекта на ПУП – ИПЗ е обединяване на ПИ с идентификатори 27231.22.47 и 27231.22.48 по КККР на с. Еленово, с цел образуване на нов ПИ с идентификатор 27231.22.75 по КККР на с. Еленово с предназначение „За жилищно застрояване – ново ниско свободно застрояване“.
Имотите попадат в устройствена зона „Жм1“ с показатели на застрояване: Височина на застрояване до 8,00 м, К инт. до 0.9, П застр. – максимум 40 %, П озел. – 40 %, Специфични параметри – паркиране в имота.
Новообразуваният имот ще запази устройствената зона „Жм1“, като ще се осъществи жилищно застрояване със съответните показатели на устройствената зона.
Водоснабдяването, електрозахранването и отвеждането на отпадъчните води от имота ще се осъществи чрез съответните изградени разпределителни мрежи на гр. Благоевград. Достъпът до имотите се осъществява от граничеща с тях ПИ с идентификатор 04279.310.100 по КККР на гр. Благоевград с НТП „За алея“.
С проекта на ПУП - ИПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ИПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3340 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ИПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявеният проект на ПУП - ИПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ИПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ИПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)