Съдържание

Посетители

В момента има 358  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1638/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1638/2024 г.

  • Печат
Сряда, 25 Септември 2024 13:12

Изх. №4181(1)/18.09.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 78464.502.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Церово, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Церово) с цел образуване на 4 бр. нови ПИ, а именно ПИ с идентификатори 78464.502.40 и 78464.502.43 с предназначение „За жилищно строителство – ново ниско свободно жилищно застрояване“ и ПИ с идентификатори 78464.502.41 и 78464.502.42 с предназначение „За жилищно строителство - ново ниско свързано жилищно застрояване“ и запазване режима на сгради с идентификатори 78464.502.4.1, 78464.502.4.3, 78464.502.4.4 и 78464.502.4.5 по КККР на с. Долно Церово“

възложител: Н. С., М. С., С. Л.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ с вх. № 4181/04.09.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
ПУП - ПЗ за ПИ с идентификатор 78464.502.4 по КККР на с. Церово с цел образуване на 4 бр. нови ПИ, а именно ПИ с идентификатори 78464.502.40 и 78464.502.43 с предназначение „За жилищно строителство – ново ниско свободно жилищно застрояване“ и ПИ с идентификатори 78464.502.41 и 78464.502.42 с предназначение „За жилищно строителство - ново ниско свързано жилищно застрояване“ и запазване режима на сгради с идентификатори 78464.502.4.1, 78464.502.4.3, 78464.502.4.4 и 78464.502.4.5 по КККР на с. Долно Церово, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПУП – ПЗ е допуснат за изработване със Заповед № 1766/28.09.2023 г. на Главния архитект на Община Благоевград.
Разработен е в обхват ПИ с идентификатор 78464.502.4 по КККР на с. Церово, с площ 3915 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 78464.502.4.1, със застроена площ 89 кв. м, функц. предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи – 2, за която има издадено Удостоверение за търпимост изх. № 31/10.10.2022 г. от Главния архитект на Община Благоевград;
- сграда с идентификатор 78464.502.4.2, със застроена площ 10 кв. м, функц. предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи – 1;
- сграда с идентификатор 78464.502.4.3, със застроена площ 49 кв. м, функц. предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; брой етажи – 2, за която има издадено Удостоверение за търпимост изх. № 37/06.12.2022 г. от Главния архитект на Община Благоевград;
- сграда с идентификатор 78464.502.4.4, със застроена площ 31 кв. м, функц. предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи – 1, за която има издадено Удостоверение за търпимост изх. № 37/06.12.2022 г. от Главния архитект на Община Благоевград;
- сграда с идентификатор 78464.502.4.5, със застроена площ 68 кв. м, функц. предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; брой етажи – 2, за която има издадено Удостоверение за търпимост изх. № 30/10.10.2022 г. от Главния архитект на Община Благоевград.
Имотът попада в устройствена зона „Жм“ с параметри: Височина на застрояване – до 10 м, Кинт – 1.2, Плътност на застрояване – максимум 60 %, Плътност на озеленяване – мин 40 %.
Целта на проекта на ПУП – ПЗ е разделяне на ПИ с идентификатор 78464.502.4 по КККР на с. Церово и образуване на 4 бр. нови ПИ с идентификатори 78464.502.40 (проектна площ 412 кв. м) и 78464.502.43 (проектна площ 1503 кв. м) с предназначение „За жилищно строителство – ново ниско свободно жилищно застрояване“ и ПИ с идентификатори 78464.502.41 (проектна площ 1001 кв. м) и 78464.502.42 (проектна площ 1000 кв. м) с предназначение „За жилищно строителство - ново ниско свързано жилищно застрояване“, както и запазване режима на сгради с идентификатори 78464.502.4.1, 78464.502.4.3, 78464.502.4.4 и 78464.502.4.5 по КККР на с. Церово.
След разделянето на имота, сградите ще са разположени както следва:
- сгради с идентификатори 78464.502.4.1 и 78464.502.4.2 ще попаднат в ПИ с нов идентификатор 78464.502.42 по КККР на с. Церово;
- сгради с идентификатори 78464.502.4.3 и 78464.502.4.4 ще попаднат в ПИ с нов идентификатор 78464.502.41 по КККР на с. Церово;
- сграда с идентификатор 78464.502.4.5 ще попадне в ПИ с нов идентификатор 78464.502.40 по КККР на с. Церово.
Имотите са с изградена техническа инфраструктура. Достъпът до имотите ще се осъществява от съществуващи улици в населеното място.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 10 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявеният проект на ПУП - ПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)