Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1633/2024 г.

Сряда, 25 Септември 2024 13:02

Изх. №3328(7)/18.09.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57176.64.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица)“

възложител: А. А., Б. А.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ с вх. № 3328/08.07.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за ПИ с идентификатор 57176.64.5 по КККР на с. Поленица, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПИ с идентификатор 57176.64.5 по КККР на с. Поленица е с площ 2745 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
В имота са изградени 2 бр. едноетажни стопански сгради с предназначение „Склад за селскостопанска продукция и инвентар“ със застроени площи съответно 133 кв. м и 141 кв. м – търпими строежи по смисъла на §127 и § 16 от ЗУТ , които се запазват с настоящия план.
Имотът е водоснабден и захранен с ел. енергия. Отпадъчните води се заустват в изградена в имота водоплътна изгребна яма. Достъпът до имота се осъществява през съществуващ път с трайна настилка – ПИ с идентификатор 57176.65.181 по КККР на с. Поленица.
Основната цел на плана е промяна на предназначението на имота от „Нива“ в „За производствено – складови дейности“. След промяна на предназначението на имота се предвижда изграждане на жилищна сграда, при спазване на следните параметри на застрояване:
- Плътност на застрояване – до 80 %;
- Интензивност на застрояване – до 2,5;
- Озеленяване – 20 %.
Съгласно становище изх. № 3200-193-(1)/09.08.2024 г. предвижданията на плана са допустими с предвижданията на предварителния проект на ОУП на община Сандански.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.). Разстоянието до защитената зона е 1960 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявеният проект на ПУП - ПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)