Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1624/2024 г.

Вторник, 24 Септември 2024 16:46

Изх. №4129(1)/16.09.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ II713 кв. 2 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (поземлен имот (ПИ) с идентификатор 56126.600.8143 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич)“

възложител: „ЕСТРЕЛ ЕООД“

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ИПРЗ с вх. № 4129/30.08.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
ПУП - ИПРЗ за УПИ II713 кв. 2 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (ПИ с идентификатор 56126.600.8143 по КККР на гр. Петрич), попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ИПРЗ е разработено в обхват на УПИ II713, кв. 2 по плана на гр. Петрич (ПИ с идентификатор 56126.600.8143 по КККР на гр. Петрич). Имотът е с площ 1508 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид производствен, складов обект“. В него е изградена едноетажна складова база, склад със застроена площ 36 кв. м, за която от гл. архитект на община Петрич е издадено Удостоверение за търпимост № 31/22.07.2016 г.
С проекта за изменение на Плана за регулация се предвижда УПИ II713 с отреждане за „Търговски склад за строителни материали“ да се отреди в УПИ II600.8143 с отреждане за „Производствено-складови дейности - производство и търговия на метални изделия и склад, и търговия със строителни материали“.
С проекта за изменение на Плана за застрояване се предвижда да се запази изградена сграда склад с идентификатор 56126.600.8143.1 и да се изградят нови сгради и съоръжения, необходими за изпълнение на предвидените функции. Територията ще бъде определена като устройствена зона „Предимно производствена (Пп)“.
С плана е предвидено спазване на следните устройствени показатели: устройствена зона - Предимно производствена (Пп), характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м, плътност на застрояване 80%, минимална озеленена площ 20%, интензивност на застрояване 2.5, начин на застрояване - свободно „е“ и свързано в два съседни имота „д“ (към УПИ 000723).
Инвестиционното предложение свързано с прилагане на ИПРЗ е свързано със запазване на съществуващата сграда - склад, изграждане на сграда - хале, в което ще се обособи цех за студено металообработване и склад. Навеса в югозападната част ще бъде премахнат и ще бъде изградена сграда за търговия със склад. В имота ще бъдат обособени места за паркиране.
Основните технологични операции и процеси за получаване на крайния продукт ще включват: приемане на суровини и материали - метални тръби, профили, ламарина; подготовка на материалите за обработка; разкройване, огъване, струговане, шлайфане на материали, в зависимост от изпълняваната поръчка; заготовка по детайл в съответствие с изработваната поръчка; подготовка на готовите елементи за транспортиране - опаковат се и се поставят на палети; експедиция на готовите елементи.
Не се предвижда на място да се извършва боядисване на детайли и елементи. Не се предвижда топлинна обработка или нанасяне на галванични покрития върху металите.
Имотът е водоснабден и електроснабден. Отпадъчните води са отведени в канализационната мрежа на гр. Петрич. Достъпът до имота се осъществява от уличната мрежа на града.
С проекта на ПУП - ИПРЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 1770 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ИПРЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявеният проект на ПУП - ИПРЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ИПРЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ИПРЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)