Съдържание

Посетители

В момента има 317  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1594/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1594/2024 г.

  • Печат
Сряда, 11 Септември 2024 11:50

Изх. №3721(3)/10.09.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на Плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) – изменение на регулацията в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.527.763, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване на новообразуваните УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“ и за Рекреационни дейности и алеи за достъп в устройствена зона „Ок“

възложител: „ЕКО ВЮ“ ЕООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3721/02.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП и допълнителна информация с вх. №3721(2)/22.08.2024 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектите на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на Плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) – изменение на регулацията в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.527.763, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване на новообразуваните УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“ и за Рекреационни дейности и алеи за достъп в устройствена зона „Ок, попадат в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосочените проект на ПУП е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.527.763, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 5998 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м). В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 61813.527.763.1 по КККР на гр. Разлог, с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 88 кв. м;
- сграда с идентификатор 61813.527.763.2 по КККР на гр. Разлог, с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 88 кв. м;
- сграда с идентификатор 61813.527.763.3 по КККР на гр. Разлог, с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 88 кв. м;
- сграда с идентификатор 61813.527.763.4 по КККР на гр. Разлог, с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 88 кв. м;
- сграда с идентификатор 61813.527.763.5 по КККР на гр. Разлог, с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 88 кв. м;
- сграда с идентификатор 61813.527.763.6 по КККР на гр. Разлог, с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 88 кв. м;
- сграда с идентификатор 61813.527.763.7 по КККР на гр. Разлог, с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 88 кв. м;
- сграда с идентификатор 61813.527.763.8 по КККР на гр. Разлог, с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 106 кв. м;
- сграда с идентификатор 61813.527.763.9 по КККР на гр. Разлог, с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 106 кв. м.
С проекта на ПУП-ИПРЗ се предвижда промяна на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.527.763, местност Кукурево по КККР на Разлог и образуването на нови урегулирани поземлени имоти (УПИ), както следва:
- УПИ I-527.770 с площ 466 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ II-527.771 с площ 505 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ III-527.772 с площ 483 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ IV-527.773 с площ 433 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ V-527.774 с площ 401 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ VI-527.775 с площ 400 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ VII-527.776 с площ, 337 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ VIII-527.777 с площ 363 кв. м с отреждане за „Рекреационни дейности“;
- УПИ IX-527.778 с площ 398 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ X-527.779 с площ 400 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ XI-527.780 с площ 485 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ XII-527.781 с площ 491 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ XIII-527.782 с площ 407 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“;
- две алеи за достъп с проектни идентификатори 61813.527.783 и 61813.527.784 по КККР на гр. Разлог, всеки с площ 115 кв. м;
- имот за техническа инфраструктура с проектен идентификатор 61813.527.785 по КККР на гр. Разлог, с площ 36 кв. м, в който ще бъде изградена зарядна станция за автомобили.
Сграда с идентификатор 61813.527.763.1 ще бъде в УПИ IV-527.773, сграда с идентификатор 61813.527.763.2 в УПИ V-527.774, сграда с идентификатор 61813.527.763.3 в УПИ VI-527.775, сграда с идентификатор 61813.527.763.4 в УПИ XIII-527.782, сграда с идентификатор 61813.527.763.5 в УПИ VII-527.776, сграда с идентификатор 61813.527.763.6 в УПИ XII-527.781, сграда с идентификатор 61813.527.763.7 в УПИ XI-527.780, сграда с идентификатор 61813.527.763.8 в УПИ III-527.772 и сграда с идентификатор 61813.527.763.9 в УПИ II-527.771.
Свободни за застрояване остават УПИ I-527.770, УПИ IX-527.778 и УПИ X-527.779 с отреждане за „Жилищно строителство“, и УПИ VIII-527.777 с отреждане за „Рекреационни дейности“.
Предвижда се в УПИ VIII-527.777 де се оформи паркова зона за отдих и игра за нуждите на собствениците и гости на изградените девет броя жилищни сгради и тези които се предвижда да бъдат изградени в УПИ I-527.770, УПИ IX-527.778 и УПИ X-527.779. Предвижда се озеленяване с висока и ниска растителност, изграждане на алеи, парково осветление, поставяне на паркова мебел и детска площадка.
Горепосоченият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 1200 м, 1600 м и 1700 м.
С настоящият проект на ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с плановете дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящите планове дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на Плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) – изменение на регулацията в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.527.763, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване на новообразуваните УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“ и за Рекреационни дейности и алеи за достъп в устройствена зона „Ок“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград