Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1591/2024 г.
- Вторник, 10 Септември 2024 11:34
Изх. №3999(4)/09.09.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Ниско етажно жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 00134.10.15, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: „ЕЛДИАБОЛО“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №3999/21.08.2024 г. и допълнителна информация с вх. №3999(1)/28.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Ниско етажно жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 00134.10.15, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 00134.10.15, местност Чуката (стар №010015) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев), е с площ 1987 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване ( до 10 м)“. Имотът е незастроен.
Със Заповед №874/21.04.2009 г. на кмета на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с №010015 в местност „Чуката“ по Картата на възстановената собственост на землището на с. Изгрев, община Благоевград, както следва: 1. Предназначение на имот с № 010015 – за жилищно застрояване; 2. План за застрояване на имот с № 010015 – ниско свободно жилищно застрояване. Стойностите на показателите за устройство и застрояване са: Устройствена зона – Жм; Височина на застрояване – до 10,00 м; Максимална стойност на Кинт – 1.2; Максимална П застр. – 60 %; П озел- минимална озеленена площ – 40 %.
С Решение №ОД-05/20.05.2009 г. на Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград, е променено предназначението на горецитирания имот за изграждане на жилищно строителство. Решението е загубило правно действие съгласно чл. 24, ал.5 от Закона за опазване на земеделските земи и към настоящия момент имотът е земеделска земя.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изграждане на две жилищни сгради с обща застроена площ около 400 кв. м в поземлен имот с идентификатор 00134.10.15, местност Чуката по КККР на с. Изгрев.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник за подземни води в границите на имота, с обем до 10 куб. м на денонощие и до 10 м дълбочина.
Заустването на отпадъчните води от имота е предвидено да се осъществи във водоплътна изгребна яма, предвидена за изграждане в границите на имота.
Захранването на имота с ел. енергия е предвидено да се осъществи чрез монтиране на фотоволтаична централа за собствени нужди.
Достъпът до имота се осъществява по съществуващ път, граничещ с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1700 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016–2021) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-325(1)/05.09.2024 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Ниско етажно жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 00134.10.15, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-325(1)/05.09.2024 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград