Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1532/2024 г.
- Петък, 30 Август 2024 16:16
Изх. №3798(1)/30.08.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 27231.3.5, местност Арнаутско дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“
възложител: Ю. Г.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№3798/08.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 27231.3.5, местност Арнаутско дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 27231.3.5, местност Арнаутско дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Еленово) е с площ 6500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Със Заповед №1828/07.09.2009 г. на кмета на община Благоевград е одобрен ПУП-ПЗ за имота.
От главния архитект на община Благоевград са издадени Разрешение за строеж №147/05.05.2011 г. за етапно изграждане на 26 бр. еднофамилни жилищни сгради в имот № 003005, местност Арнаутско дере (стар номер на имота) по КККР на с. Еленово със застроена площ 1365 кв. м, разгъната застроена площ 3120 кв. м. и Разрешение за строеж №176/03.09.2019 г. за строеж на 4 бр. еднофамилни жилищни сгради в имот № 003005, местност Арнаутско дере (стар номер на имота) по КККР на с. Еленово със застроена площ 217 кв. м и разгъната застроена площ 776,20 кв. м.
В имота има реализирано строително, със свързано застрояване са престроени 6 бр. сгради на два етажа с функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, със следните идентификатори и площ: 27231.3.5.1 по КККР на с. Еленово със застроена площ 55 кв. м; 27231.3.5.2 по КККР на с. Еленово със застроена площ 52 кв. м; 27231.3.5.3 по КККР на с. Еленово със застроена площ 54 кв. м; 27231.3.5.4 по КККР на с. Еленово със застроена площ 53 кв. м; 27231.3.5.5 по КККР на с. Еленово със застроена площ 52 кв. м; 27231.3.5.6 по КККР на с. Еленово със застроена площ 55 кв. м.
Не се предвижда изграждане на други сгради, предмет на издадените разрешения за строеж, съгласно изложеното от Възложителя.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда - ново, ниско, свободно жилищно застрояване. Сградата ще включва мазе и три етажа и ще бъде със застроена площ около 194 кв. м, разгъната застроена площ – около 863 кв. м.
За реализацията на инвестиционното предложение е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект №АП-0104-487/13.10.2023 г. на главния архитект на община Благоевград, при спазване на следните устройствени показатели: устройствена зона – „Жм“; височина на застрояване – до 10,00 м; Кинт. – 1,2; плътност на застрояване – максимум 60%; плътност на озеленяване – минимум 40%; специфични параметри – паркиране в имота.
Имотът е присъединен към съществуващите ел. и ВиК мрежи на с. Еленово, като следва да се изградят съответните ел. и ВиК отклонения.
Достъпът до имота се осъществява от път граничещ с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2850 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 27231.3.5, местност Арнаутско дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград