Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1516/2024 г.
- Вторник, 27 Август 2024 10:18
Изх. №3861(1)/26.08.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.16.18 в местността Проефски чифлик - Ш.21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за складова база и офиси“
възложител: Х. И.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3861/13.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.16.18 в местността Проефски чифлик - Ш.21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за складова база и офиси, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.16.18 в местността Проефски чифлик - Ш.21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1999 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Същият е разрешен за изработване с Решение №103 по Протокол №3 от заседание на общински съвет - Благоевград проведено на 23.02.2024 г.
С ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на имота от „нива“ в „за складова база и офиси“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Смф1“; височина на застрояване до 10 м; плътност на застрояване - максимум 50 %; плътност на озеленяване - минимум 30 %; коефициент на интензивност на застрояване - 1.5.
С ПУП-ПЗ се определят възможностите за застрояване на имота чрез ограничителни линии на застрояване, в рамките на които ще се реализира основното застрояване и конкретното предназначение на имота „за складова база и офиси“. Застрояването в имота се предвижда да бъде свободно, като се спазват необходимите отстояния до границите на имота. Ограничителните линии на застрояване са на минимум 3.00 м. от страничните имотни граници и дъно на имота и на 5.00 м. от полски път. Паркирането се предвижда в рамките на имота.
Съгласно Становище с изх. №ТО-05-157/23.04.2024 г. от ВиК Благоевград, захранването на имота с вода е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон PE DN110 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград в имот с идентификатор 04279.15.22 по КККР на гр. Благоевград (вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“), граничещ с имота. Отпадъчните води от имота ще се включат в съществуващ канализационен колектор бетонови тръби Ø600, участък изграден в границите на имота. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена.
За захранването на имот с идентификатор 04279.16.18, местност Проевски чифлик-Ш.21 по КККР на гр. Благоевград с електроенергия се предвижда присъединяването да се извърши след изграждане на нов трафопост в имота със захранване от извод 20 kV, „ДК“, п/ст. Джумая, съгласно Становище с изх. №1205532438/18.07.2024 г. от „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Достъпа до имота е предвидено да се осъществява от имот с идентификатор 04279.15.22 по КККР на гр. Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2930 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.16.18 в местността Проефски чифлик - Ш.21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за складова база и офиси“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград