Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1515/2024 г.
- Вторник, 27 Август 2024 10:16
Изх. №3858(1)/26.08.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 27231.21.37 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови поземлени имоти с идентификатори 27231.21.81 и 27231.21.82 с предназначения „за жилищно строителство и работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика“ и запазване режима на съществуващите сгради“
възложител: В. С., Е. С., О. Г.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3858/13.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план – изменение на план за застрояване (ПУП-ИПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 27231.21.37 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови поземлени имоти с идентификатори 27231.21.81 и 27231.21.82 с предназначения „за жилищно строителство и работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика“ и запазване режима на съществуващите сгради, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 27231.21.37 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Еленово) с площ 920 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 27231.21.37.1 по КККР на с. Еленово, функционално предназначение „Сграда на транспорта“, брой етажи 1, застроена площ 68 кв. м, за която от главния архитект на община Благоевград е издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация №8/30.01.2024 г;
- сграда с идентификатор 27231.21.37.2 по КККР на с. Еленово, функционално предназначение „Гараж“, брой етажи 1, застроена площ 45 кв. м, за който от главния архитект на община Благоевград е издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация №136/03.10.2023 г.
За инвестиционно предложение „Изграждане на 2 бр. жилищни сгради с работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика в поземлени имоти №021037 и №021038 м в местността „Ушите“, землище на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 1851(1)/14.05.2013 г. на РИОСВ – Благоевград.
Със Заповед №979/26.08.2013 г. на кмета на община Благоевград е одобрен ПУП-ИПЗ за имоти с №021037 и №021038 в местността „Ушите“, землище на с. Еленово, от „жилищно строителство и гаражи“ в „жилищно строителство и работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика, без бояджийски, тенекеджийски услуги и ремонт на двигатели“ за ниско свързано застрояване между имоти с №021037 и №021038, местност Ушите, землище на с. Еленово, при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина - до 10 м; П. застр. – максимум 60 %; Кинт - 1.2; П. озел. - мин. 40%; специфични параметри – паркиране в имота.
С настоящия проект на ПУП-ИПЗ се предвижда разделяне на поземлен имот с идентификатор 27231.21.37 в местността Ушите по КККР на с. Еленово на два нови поземлени имота с проектни идентификатори 27231.21.81 с площ 402 кв. м и 27231.21.82 с площ 518 кв. м и предназначение за двата новообразувани поземлени имоти „за жилищно строителство и работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика“. Със същия е предвидено и запазване режима на съществуващите сгради.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3140 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 27231.21.37 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови поземлени имоти с идентификатори 27231.21.81 и 27231.21.82 с предназначения „за жилищно строителство и работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика“ и запазване режима на съществуващите сгради“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград