Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1514/2024 г.
- Вторник, 27 Август 2024 10:14
Изх. №3614(3)/26.08.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение “Промяна по чл. 154 от Закон за устройство на територията на Търговски комплекс „Пасаж“, етап 3 - преустройство на ресторант на кота +4.35, разположен в поземлен имот с идентификатор 02676.11.6333 в местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „ПАСАЖ БАНСКО“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№3849/13.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение “Промяна по чл. 154 от Закон за устройство на територията на Търговски комплекс „Пасаж“, етап 3 - преустройство на ресторант на кота +4.35, разположен в поземлен имот с идентификатор 02676.11.6333 в местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация поземлен имот с идентификатор 02676.11.6333 в местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 2248 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За търговски обект, комплекс“. В същия е изградена триетажна сграда за търговия със застроена площ 918 кв. м, за която от главен архитект на община Банско е издадено Разрешение за строеж №125/20.11.2012 г. с последващи Заповеди №01-01-28/24.07.2013 г., №01-01-13/26.03.2014 г., №01-01-28/28.09.2014 г. и 01-01-53/06.11.2014 г.
От Дирекция за национален строителен контрол (ДНСК) е издадено Разрешение за ползване №СТ-05-2539/23.12.2015 г. на строеж „Търговски комплекс „Пасаж“ - първи етап /Ниво кота -7,45: Котелно с технически и обслужващи помещения в сутерен; Ниво кота 2,70: Заведение за хранене, на две нива, Заведение за хранене, Магазин за хранителни стоки на две нива, Магазин за промишлени стоки на две нива; Ниво кота +0,40: Аптека, Обменно бюро, Магазини за промишлени стоки - 3 броя; Ниво кота +0,80: Обществен клуб за игри, Пожароизвестителна инсталация; Ел. захранване с кабели НН и сградни ВиК отклонения, находящ се в поземлен имот с идентификатор 02676.11.6333 по КККР на гр. Банско.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда преустройство на ресторант, разположен на кота +4.35 и включва следните дейности:
- увеличаване на тераса към ресторант, чрез преместване на дограмата към вътрешната;
- с цел запазване на закритата част на заведението се предвижда емпорето служещо за подход към ресторанта да се намали в посока изток;
- преместване на кухнята в северозападна част на етажа, където ще се обособят санитарни помещения за персонала, тоалетни за мъже, жени и тоалетна за инвалиди;
- след санитарните пометения се предвижда помещение за складиране и доставка на необходимите продукти за ресторанта;
- обособената ВИП зала за клиенти на ресторанта в северната част на сградата, е предвидено да се преобразува на офис със санитарен възел, кухненски бокс и две работни помещения;
- плоският покрив в югозападната част на сградата които е неизползваем ще се обособи като нова покрита тераса към ресторанта (застроена площ 74.70 кв. м);
- с цел безопасността на клиентите се предвижда изграждане на нова евакуационна стълба на южната фасада на сградата.
С инвестиционното предложение не е заявена необходимост от изграждане на нова техническа инфраструктура.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 330 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение “Промяна по чл. 154 от Закон за устройство на територията на Търговски комплекс „Пасаж“, етап 3 - преустройство на ресторант на кота +4.35, разположен в поземлен имот с идентификатор 02676.11.6333 в местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград