Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1512/2024 г.
- Петък, 23 Август 2024 16:12
Изх. №3964(2)/23.08.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на 2 броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 04279.58.3, местност Баларбаши – Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: К. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№3964/20.08.2024 г. и допълнителна информация с вх. №3964(1)/21.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на 2 броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 04279.58.3, местност Баларбаши – Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 04279.58.3, местност Баларбаши – Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 1474 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е незастроен.
С Решение №310 по Протокол № 8 от проведено заседание на 28.06.2024 г. на Общински съвет Благоевград е дадено разрешение за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.58.3, местност Баларбаши – Б.2 по КККР на гр. Благоевград, за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм1“; височина на застрояване - до 8 м; максимална стойност на Кинт - 0,9; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да бъдат изградени 2 бр. жилищни сгради до три етажа с общ капацитет на застрояване до около 700 кв. м.
Съгласно Предпроектно проучване от 31.05.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към ВЕЛ 20 kV „Лесопарк“, п/ст Ален Мак, като се изгради нов трафопост.
Съгласно Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-328/05.06.2024 г. на „ВиК“ – Благоевград, водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на гр. Благоевград чрез изграждане на съответно водопроводно отклонение. За участъците от Главен водопроводен клон Ст. DN 279 и Главен водопроводен клон Ст. DN600, изградени на границата на имота, при строителството на сградите в имота, следва да бъде съобразен сервитут по 3,0 м мерено по оста им.
Заустването на отпадъчните води е предвидено да се осъществи чрез включване в канализационен клон PVC Ø300, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.95.33 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За местен път“, неграничещ с имота, който е на разстояние около 250 м от поземлен имот с идентификатор 04279.58.3, местност Баларбаши – Бл.2 по КККР на гр. Благоевград. Необходимо е изграждане на канализационно отклонение до канализационния клон.
Достъпът до имота ще се осъществява по път, граничещ с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3520 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на 2 броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 04279.58.3, местност Баларбаши – Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград