Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1509/2024 г.

Петък, 23 Август 2024 16:06

Изх. №3914(1)/23.08.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда с магазини и подземни гаражи в УПИ ХIII-3223, кв. 172 по плана на гр. Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.3223 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“

възложител: „КЕПИТАЛ БИЛД“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №3914/16.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда с магазини и подземни гаражи в УПИ ХIII-3223, кв. 172 по плана на гр. Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.3223 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ ХIII-3223, кв. 172 по плана на гр. Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.3223 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) е с 1674 площ кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда с пет надземни етажа (партерен етаж с магазини и четири жилищни етажи с обособени 36 бр. апартаменти) и подземен етаж с гаражни клетки, като застроената площ на сградата е около 1200 кв. м, а разгъната застроена площ около 4700 кв. м.
За реализацията на инвестиционното предложение е издадена Скица - виза №816/29.11.2023 г. на Главния архитект на Община Гоце Делчев.
Имотът попада в устройствена зона „Жилищна устройствена зона с преобладаващо средно застрояване“ – „Жс“ с устройствени показатели: максимална височина – до 15 м; П застр. – 65%; П озел- мин. 30%; Кинт – 2,0; начин на застрояване – свободно.
Съгласно Изходни данни с изх. №ТО-02-1857/20.12.2023 г. на „ВиК“ - Благоевград, водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон РЕ DN 75 в гр. Гоце Делчев, изграден в поземлен имот с идентификатор 17395.501.9244 по КККР на гр. Гоце Делчев (вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За второстепенна улица“), граничещ от южната имотна граница с имота и представляващ част от водопроводната мрежа на гр. Гоце Делчев, чрез изграждане на съответно водопроводно отклонение.
Отвеждането на формираните отпадъчни води от имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на канализационно отклонение с дължина около 220 м до съществуващ канализационен клон PVC DN 400, изграден в поземлен имот с идентификатор 17395.501.9616 по КККР на гр. Гоце Делчев (вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За второстепенна улица“), неграничещ с имота.
Съгласно становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД със SAP №IB 32-23-45456 от 11.12.2023 г, електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към ТНН на ТП „59 Юг 6, Г. Делчев Трафо 1“ СЕО № BL_1858_1“.
Достъпът ще се осъществи посредством съществуваща улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 890 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда с магазини и подземни гаражи в УПИ ХIII-3223, кв. 172 по плана на гр. Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.3223 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград