Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1499/2024 г.
- Петък, 23 Август 2024 15:46
Изх. №3832(1)/23.08.2024 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за разделяне на УПИ ХI-2060, кв. 40 по регулационния план на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.2060 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско на два новообразувани УПИ XII - 2060 и УПИ XIII-2060, кв. 40 по план на гр. Банско, с предназначение „За жилищно строителство“
възложител: В. К., К. П.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3832/12.08.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за разделяне на УПИ ХI-2060, кв. 40 по регулационния план на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.2060 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско на два новообразувани УПИ XII - 2060 и УПИ XIII-2060, кв. 40 по план на гр. Банско, с предназначение „За жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПУП - ПРЗ е разработен в обхвата на УПИ ХI-2060, кв. 40 по регулационния план на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.2060 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско с площ 785 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и е допуснат за изработване със Заповед № 01-24-64/03.06.2024 г. на кмета на община Банско.
С ПУП - ПР е предвидено разделяне на УПИ ХI-2060, кв. 40 по регулационния план на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор поземлен имот с идентификатор 02676.501.2060 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско на два нови УПИ XII - 4678 с площ 495 кв. м и УПИ XIII - 4679 с площ 290 кв. м, като се запази отреждането им „за жилищно строителство“. След одобряване и влизане в сила на ПУП - ПР новообразуван УПИ XII - 4678 ще бъда нанесен в кадастралната карта, като поземлен имот с идентификатор 02676.501.4678, а УПИ XIII - 4679 ще бъда нанесен в кадастралната карта, като поземлен имот с идентификатор 02676.501.4679.
С ПУП - ПЗ е предвидено сключено застрояване между УПИ XIII - 4679 и УПИ I - 2051, и свободно застрояване в УПИ XII – 4678, като съществуващите сгради ще се запазят. С ПУП - ПЗ са предвидени следните устройствени зона и показатели: устройствена зона „Жм“, плътност на застрояване до 50 %, коефициент на интензивност - до 1.0, максимална височина до кота корниз - 7.5 и минимална озеленена площ - 40 %.
С проекта за ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 790 м са разположени границите на защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със Заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 45/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Банско, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за разделяне на УПИ ХI-2060, кв. 40 по регулационния план на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.2060 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско на два новообразувани УПИ XII - 2060 и УПИ XIII-2060, кв. 40 по план на гр. Банско, с предназначение „За жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград