Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1486/2024 г.
- Четвъртък, 22 Август 2024 09:48
Изх. №1437(12)/21.08.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.301.1263 в местността Ружиево дере по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“
възложител: Л. Т.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1437/21.03.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.301.1263 в местността Ружиево дере по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.301.1263 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 452 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“ .
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна на предназначението на имота от „нива“ в „за вилно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Ов“; характер на застрояване - ниско свободно застрояване до 7 м; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 50 %; коефициент на интензивност на застрояване - 0.8.
Представено е Удостоверение с изх. № 95/15.02.2024 г. на Община Благоевград, съгласно което поземлен имот с идентификатор 04279.301.1263, м. „Руждиево дере“ по КК на гр. Благоевград, попада в устройствена зона за вилни селища (Ов).
В имота е предвидено да се изгради двуетажна вилна сграда със застроена площ, съобразно устройствените показатели за застрояване в устройствена зона - „Ов“.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от подземни води, чрез изграждане на сондажен кладенец с дълбочина до 9 м. Формираните отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма чрез площадкова канализация. Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши чрез изтегляне на кабел средно напрежение от нов РОМзК на съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 kV „Стадиона“ до проектен трафопост в имота.
Имотът е достъпен от селскостопански път.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на отстояние около 4200 м са разположени границите на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 102/2008 г.).
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2016-2021 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-102(5)/14.08.2024 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (вилно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици и популации, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.301.1263 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: писмо с изх. № П-01-102(5)/14.08.2024 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград