Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1481/2024 г.

Сряда, 21 Август 2024 13:40

Изх. №3847(1)/20.08.2024 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП – ПР) за изменение на регулационните граници на УПИ І, УПИ ХІ и УПИ ХІІ, кв. 79 по плана на град Добринище, община Банско, област Благоевград и План за застрояване за новообразуваните имоти“

възложител: „РУСКОВЕЦ РЕЗОРТ“ ЕООД,„ЦЕНТРАЛЕН КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ“,„ДУРИМЕКС“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3847/13.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП – ПР) за изменение на регулационните граници на УПИ І, УПИ ХІ и УПИ ХІІ, кв. 79 по плана на град Добринище, община Банско, област Благоевград и План за застрояване за новообразуваните имоти, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 21498.350.68 и площ 18783 кв. м (УПИ І, кв. 79 по плана на гр. Добринище) е урбанизирана територия с НТП За курортен хотел, почивен дом. В имота са изградени 17 броя сгради – сгради № 1, 2, 4 и 5 с предназначение Курортна, туристическа сграда, жилищни сгради – сгради 3, 7, 9, 11, 12, 13, 14, 16 и 17, складова база – града № 10, сграда за енергопроизводство – сгради № 8 и 15, и сграда за друг вид обитаване – сграда №6.
Поземлен имот с идентификатор 21498.350.533 и площ 467 кв. м (УПИ ХІ, кв. 79 по плана на гр. Добринище) е урбанизирана територия с НТП Ниско застрояване. Имотът е незастроен.
Поземлен имот с идентификатор 21498.350.124 и площ 1170 кв. м (УПИ ХІІ, кв. 79 по плана на гр. Добринище) е урбанизирана територия с НТП За друг вид застрояване. Имотът е незастроен.
Проектът за изменение на регулацията в обхват на посочените имоти се изработва с цел образуването на 4 броя нови УПИ, както следва:
- УПИ І-350.68, 350.533, 350.589 с площ 17900 кв. м и предназначение „за курортно-жилищен комплекс, басейн и трафопост“;
- УПИ ХІІ-350.124, 350.599 с площ 1148 кв. м и предназначение за „за жилищно строителство“;
- УПИ ХІІІ-350.61 с площ 1350 кв. м и предназначение „за курортно-жилищен комплекс“;
- УПИ ХІV-350.598 с площ 152 кв. м и предназначение „за озеленяване“.
За новообразуваните УПИ-та е предвидена устройствена зона „Ок“ със следните устройствени показатели: плътност на застрояване – 30 %; кинт – 0.9, височина – 10 м и плътност на озеленяване – 60 %.
С Плана за застрояване се предвижда запазване на съществуващите сгради и изграждане на жилищна сграда в новообразувания УПИ ХІІ-350.124, 350.599 . Имотите са с изградена техническа инфраструктура и не се предвижда изграждане на нова такава.
Изработването на проекта на ПУП е допуснато със Заповед №01-24-89/12.07.2024 г. на кмета на община Банско.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние около 2300 м са разположени границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Добринище, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП – ПР) за изменение на регулационните граници на УПИ І, УПИ ХІ и УПИ ХІІ, кв. 79 по плана на град Добринище, община Банско, област Благоевград и План за застрояване за новообразуваните имоти“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград