Съдържание

Посетители

В момента има 703  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1473/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1473/2024 г.

  • Печат
Вторник, 20 Август 2024 16:40

Изх. №3451(3)/20.08.2024 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за имот с идентификатор 27231.38.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението му от „цех за бутилиране на олио и офиси в „цех за бутилиране на олио и офиси, пропуск и жилищни сгради за персонала“, както и привеждане на устройствена зона и устройствени показатели в съответствие с ОУП на община Благоевград – ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващите сгради в имота

възложител: „АЛ-МАКС“ ООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3451/17.07.2024 г. и № 3451(2)/13.08.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за имот с идентификатор 27231.38.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението му от „цех за бутилиране на олио и офиси в „цех за бутилиране на олио и офиси, пропуск и жилищни сгради за персонала“, както и привеждане на устройствена зона и устройствени показатели в съответствие с ОУП на община Благоевград – ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващите сгради в имота, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 27231.38.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с площ 3060 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За хранително-вкусова промишленост“.
В имота са изградени сгради с идентификатори:
- 27231.38.25.1, функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 2, застроена площ 149 кв. м;
- 27231.38.25.2, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 286 кв. м;
- 27231.38.25.3, функц. предн. Гараж, брой етажи 1, застроена площ 47 кв. м;
- 27231.38.25.4, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 9 кв. м.
Съгласно представената информация сграда с идентификатор 27231.38.25.1 е офис сграда. Цехът за бутилиране на олио (който вече не функционира) е бил разположен в сграда с идентификатор 27231.38.25.2. Сграда с идентификатор 27231.38.25.4 представлява пропуск.
Основната цел на плана е промяна на предназначението на имота от „цех за бутилиране на олио и офиси в „цех за бутилиране на олио и офиси, пропуск и жилищни сгради за персонала“, при спазване на следните устройствени показатели за устройствена зона „Пп:
- Височина на застрояването – 10 м;
- Максимална стойност на Кинт. – 2,5;
- Плътност на застрояването – максимум – 60 %;
- Минимална озеленена площ – 20 %.
Изработването на плана е допуснато със Заповед № 1637/11.09.2023 г. на главния архитект на община Благоевград.
Предвижда се след промяната на предназначението на имота сграда с идентификатор 27231.38.25.1 да се преустрои в жилищна сграда и изграждане на нова жилищна сграда.
Жилищните сгради ще се използват за нуждите на персонала на хотел „Парк Бачиново“.
Имотът е водоснабден и захранен с ел. енергия. Битовите отпадъчни води се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
С настоящият проект на за Подробен устройствен план изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за имот с идентификатор 27231.38.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението му от „цех за бутилиране на олио и офиси в „цех за бутилиране на олио и офиси, пропуск и жилищни сгради за персонала“, както и привеждане на устройствена зона и устройствени показатели в съответствие с ОУП на община Благоевград – ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващите сгради в имота не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 2300 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Еленово, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за имот с идентификатор 27231.38.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението му от „цех за бутилиране на олио и офиси в „цех за бутилиране на олио и офиси, пропуск и жилищни сгради за персонала“, както и привеждане на устройствена зона и устройствени показатели в съответствие с ОУП на община Благоевград – ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващите сгради в имота“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград