Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1469/2024 г.

Вторник, 20 Август 2024 10:34

Изх. №3839(1)/19.08.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда – ниско застрояване и допълващо застрояване – гараж в УПИ I 90-3 по плана на гр. Сандански, поземлен имот с идентификатор 65334.90.31, местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

възложител: К. Д.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №3839/12.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда – ниско застрояване и допълващо застрояване – гараж в УПИ I 90-3 по плана на гр. Сандански, поземлен имот с идентификатор 65334.90.31, местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документацията УПИ I90-3 по плана на гр. Сандански, поземлен имот с идентификатор 65334.90.31, местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Саднански) е с площ 465 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Имотът е образуван след разделянето на поземлен имот с идентификатор 65334.90.3 (стар номер) по КККР на гр. Сандански и е незастроен.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване на поземлен имот с идентификатор 65334.90.3 в местността Нишан таши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 5260(1)/05.01.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
Със Заповед № АБ-92/31.07.2023 г. на Кмета на Община Сандански е одобрен Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.90.3 в местност Нишан таши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, за образуване на имоти с идентификатори 65334.90.30, 65334.90.31 и 65334.90.32 по КККР на гр. Сандански.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда – ниско застрояване с височина до 10 м, застроена площ (ЗП) около 148 кв. м, разгъната застроена площ (РЗП) около 295 кв. м и допълващо застрояване – гараж със ЗП = РЗП около 47 кв. м.
Строителството ще се осъществи при следните устройствени показатели: Н ≤ 10 м; Пл – до 60 %; Кинт – до 1,2 и П озел. – минимум 40 %.
Водоснабдяването и електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващата техническа инфраструктура, изградена в гр. Сандански, чрез изграждане на съответните отклонения.
Формираните отпадъчни води от имота ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Достъпът до имота ще се осъществи от граничещи с него улица и улица тупик.
За реализацията на инвестиционното предложение от Главния архитект на Община Сандански е издадена Виза – скица изх. № 756/19.07.2024 г.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2670 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда – ниско застрояване и допълващо застрояване – гараж в УПИ I 90-3 по плана на гр. Сандански, поземлен имот с идентификатор 65334.90.31, местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград