Съдържание

Посетители

В момента има 400  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1455/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1455/2024 г.

  • Печат
Вторник, 20 Август 2024 10:02

Изх. №3760(1)/16.08.2024 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 56126.7.31 и 56126.7.46 в местността Зиче по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: „ЕВАНС“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3760/06.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план – изменение План за застрояване (ПУП-ИПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 56126.7.31 и 56126.7.46 в местността Зиче по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на настоящия ПУП-ИПРЗ е разрешен със Заповед №23/11.07.2024 г. на зам. кмет „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.

Горепосоченият проект за ПУП-ИПРЗ е разработен за обхвата на поземлени имоти с идентификатори 56126.7.31 (УПИ7.31, местност Зиче в землището на гр. Петрич) и 56126.7.46 (УПИ VI7.44, 7.135, местност Зиче в землището на гр. Петрич) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич):
- поземлен имот с идентификатор 56126.7.31 по КККР на гр. Петрич е с площ 1666 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“. Имотът е с променено предназначение на земята с Решение №ПО-10-4/28.04.2022 г. на Областна дирекция „Земеделие“ - Благоевград. За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 56126.7.31 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1515(3)/05.05.2021 г. на РИОСВ – Благоевград;
- поземлен имот с идентификатор 56126.7.46 по КККР на гр. Петрич е с площ 2022 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“. Имотът е с променено предназначение на земята с Решение №ПО-10-05/29.05.2019 г. на Областна дирекция „Земеделие“ - Благоевград. С Разрешение за строеж №140/28.10.2021 г. е изградена еднофамилна жилищна сграда. За инвестиционно предложение за „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 56126.7.44 и 56126.7.135 в местността Зиче по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ РИОСВ - Благоевград се е произнесла с писмо изх. №3375(1)/11.10.2018 г. и с писмо изх. №3729(1)/06.11.2018 г. за последващо изменение на същото.
С проекта за изменение на плана за регулация се предвижда да се измени регулацията между поземлени имоти с идентификатори 56126.7.31 и 56126.7.46 по КККР на гр. Петрич, като от поземлен имот с идентификатор 56126.7.46 по КККР на гр. Петрич се придават 231 кв. м към поземлен имот с идентификатор 56126.7.31 по КККР на гр. Петрич. Новообразуваните имоти ще бъдат с площи както следва:
- поземлен имот с идентификатор 56126.7.46 по КККР на гр. Петрич с площ 1791 кв. м,
- поземлен имот с идентификатор 56126.7.31 по КККР на гр. Петрич с площ 1897 кв. м.
Всеки един от имотите ще се отреди за „Жилищно строителство“ със следните устройствени параметри: устройствена зона - жилищно застрояване с малка височина (Жм); Пзастр. - максимално 60%; Позел. - минимално 40%; Кинт. - максимално 1,2; височина Н - 10 м; начин на застрояване - свободно „е“.
С изменението на плана за застрояване се предвижда да се запази изградената в поземлен имот с идентификатор 56126.7.46 по КККР на гр. Петрич жилищна сграда с височина до 10 м. За поземлен имот с идентификатор 56126.7.31 по КККР на гр. Петрич се предвижда изграждане на жилищна сграда с височина до 10 м.
Водоснабдяването на сградата в поземлен имот с идентификатор 56126.7.31 по КККР на гр. Петрич с вода за питейно - битови нужди се предвижда да се осъществи от съществуващ водопровод (изграден за водоснабдяване на храма „Света Петка“ в имоти с идентификатори 56126.7.120 и 56126.7.121 по КККР на гр. Петрич), а битовите отпадъчни води се предвижда да се включат в канализационната мрежа на гр. Петрич. Електрозахранването е предвидено да се осъществи от мрежата НН на гр. Петрич, чрез подземно положен кабел. Предвижда се и автономно електрозахранване чрез монтаж на фотоволтаични панели с мощност около 15 kW, в рамките на имота.
Сградата в поземлен имот с идентификатор 56126.7.46 по КККР на гр. Петрич е водоснабдена и електроснабдена.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 150 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 56126.7.31 и 56126.7.46 в местността Зиче по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/