Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1441/2024 г.
- Четвъртък, 15 Август 2024 15:24
Изх. №3747(1)/14.08.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на регулационните линии на УПИ I-501.329, кв. 26 по плана на с. Логодаж, община Благоевград по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 68792.501.329 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград и промяна предназначението от „за къща за охрана“ в „за жилищно строителство“;
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ I-501.329, кв. 26 по плана на с. Логодаж, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 68792.501.329 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване.
възложител: Б. Ч., С. Ч.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3747/05.08.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП- ИПР и ПЗ за имот с идентификатор 68792.501.329 попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проекта за ПУП - ИПР и ПЗ е разработен в обхват УПИ I-501.329, кв. 26 по плана на с. Логодаж, община Благоевград е с отреждане за „къща за охрана“ и е разрешен за изработване със Заповед № 907/03.06.2024 г. на зам.-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград. В имота е изградена еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 27 кв. м.
С изменението на плана за регулация се предвижда изменение на регулационните линии на УПИ I-501.329 по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 68792.501.329 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград. След изменение на регулационните линии имота, предмет на ИПР ще бъде с площ 759 кв. м и отреждане „За жилищно строителство“.
С изменението на плана за застрояване е предвидено ново ниско свободно жилищно застрояване при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели, съгласно Общия устройствен план на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол 38/25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград: Устройствена зона „Жм“; височина на застрояване до 10 м, максимална стойност на Кунт. - 1.2, плътност на застрояване максимум 60 %, плътност на озеленяване минимум 40 % и специфични параметри - паркиране в рамките на имота.
С проекта за ПУП - ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на отстояние около 2140 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Логодаж, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на регулационните линии на УПИ I-501.329, кв. 26 по плана на с. Логодаж, община Благоевград по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 68792.501.329 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград и промяна предназначението от „за къща за охрана“ в „за жилищно строителство“;
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ I-501.329, кв. 26 по плана на с. Логодаж, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 68792.501.329 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване.“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)