Съдържание

Посетители

В момента има 425  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1435/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1435/2024 г.

  • Печат
Четвъртък, 15 Август 2024 15:10

Изх. №3773(1)/13.08.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) - изменение на регулацията на част от УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог и План за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Комплексно обществено обслужване“

възложител: „КТН ИЗВОРИТЕ“ ООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3773/07.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) - изменение на регулацията на част от УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог и План за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Комплексно обществено обслужване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.759.48 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 24480 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Обществен селищен парк, градина“. Имотът е застроен.
Поземлен имот с идентификатор 61813.759.20 по КККР на гр. Разлог е с площ 309 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“ и е част от УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог. В имота е изградена сграда с идентификатор 61813.759.20.1 по КККР на гр. Разлог със застроена площ 152 кв. м, функционално предназначение „Сграда за търговия“, брой етажи 1.
Изработването на настоящия проект на ПУП-ПРЗ е допуснато със Заповед №РД 15-1008/16.07.2024 г. на Зам. кмета по УТСРР на община Разлог, при спазване на следните устройствени показатели: Плътност на застрояване – 60 %; Кинт – 1,2; Н. к. к. = 7 м.
С настоящия проект на ПУП-ПРЗ се предвижда да се измени регулацията на част от УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог и обособяване на ново УПИ от поземлен имот с идентификатор 61813.759.20 по КККР на гр. Разлог и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Комплексно обществено обслужване“.
С ПУП-ПР се предвижда да се променят дворищно-регулационните линии на УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог, като границите на новообразуваното УПИ IIг-759.20, кв. 79 се поставят в съответствие с имотните граници на Поземлен имот с идентификатор 61813.759.20 по КККР на гр. Разлог.
Ще се образуват следните УПИ по плана на гр. Разлог:
- УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог с площ 24 175 кв. м;
- УПИ IIг-759.20, кв. 79 по плана на гр. Разлог с площ 309 кв. м.
С Плана за застрояване за УПИ IIг-759.20, кв. 79 по плана на гр. Разлог се предвижда свързано застрояване с височина до 10 м, като сграда с идентификатор 61813.759.20.1 по КККР на гр. Разлог в имота ще се запази.
Строителството ще се осъществи при следните параметри: Устройствена зона – Смесена централна зона (Ц); П застр. – максимум 80 %; П озел. – минимум 20 %; К инт – 3; начин на застрояване – свързано (д).
Водоснабдяването, електрозахранването и отвеждането на отпадъчните води от имота се осъществява от изградените разпределителни мрежи на населеното място. Достъпът до имота се осъществява от улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3760 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) - изменение на регулацията на част от УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог и План за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Комплексно обществено обслужване“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/