Съдържание

Посетители

В момента има 377  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1419/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1419/2024 г.

  • Печат
Вторник, 13 Август 2024 09:46

Изх. №3735(1)/09.08.2024 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), с който се предвижда за УПИ ХII 603.2208 , кв. 186 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.603.2208 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград да се промени отреждането от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство и магазин“

възложител:„ЛМ СЕКЮРИТИ“ ЕООД

Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 3735/05.08.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), с който се предвижда за УПИ ХII 603.2208 , кв. 186 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.603.2208 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград да се промени отреждането от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство и магазин“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта на плана е допуснато със Заповед № 22 от 28.06.2024 г. на Зам. кмет по „ТСУ, С и Б“ на Община Петрич.
Поземлен имот с идентификатор 56126.603.2208 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, УПИ ХII 603.2208 , кв. 186 по плана на гр. Петрич, е с площ 350 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м).
Целта на ПУП-ПРЗ е за УПИ ХII 603.2208 , кв. 186 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.603.2208 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград е да се промени отреждането от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство и магазин“. Ще се въведат нови ограничителни линии на застрояване за изграждането на нови сгради и съоръжения, необходими за извършване на дейността, разположени на отстояние 3 м от страничните регулационни линии на имота, при спазване изискванията на чл. 27, ал. 2 от ЗУТ и се измени зоната, от жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм) в смесена многофункционална зона (Смф), с градоустройствени показатели: П застр – 70 %, П озел. – 30 %, Кинт - 2, Н < 3 ет, (< 10 м), начин на застрояване – свободно „е“, подземно паркиране „ПГ“.
След промяна предназначението на имота се предвижда в същия да се изгради триетажна сграда, в която ще се обособят 5 бр. апартаменти, магазин и 5 бр. паркоместа.
Водоснабдяването, електрозахранването и отвеждането на отпадъчните води от имота ще се осъществи чрез изграждане на съответните отклонения до съществуващата техническа инфраструктура, изградена в гр. Петрич.
Достъпът до имота се осъществява от улици, граничещи с него.
С проекта на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 70 м е разположена границата на защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-266/ 31.03.2021 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/21.05.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство и магазин) на плана, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на растителни и животински видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Петрич в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеният „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), с който се предвижда за УПИ ХII 603.2208 , кв. 186 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.603.2208 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград да се промени отреждането от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство и магазин“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

СВЕТЛАНА ВУЧКОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 204/25.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)