Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1364/2024 г.
- Петък, 02 Август 2024 10:06
Изх. №3467(1)/01.08.2024 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.30.26 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: „ЛОЗЕНИЦА 2018“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3467/18.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.30.26, местност Ридо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 44121.30.26 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград е с площ 3015 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна на предназначението на имота от „нива“ в „за жилищно строителство“.
След промяна на предназначението на имота се предвижда изграждане на двуетажна жилищна сграда със ЗП до 140 кв. м.
Достъпът до имота ще се осъществява от имот с идентификатор 44121.30.56, общинска публична собственост с предназначение „за селскостопански, горски ведомствен път”, граничещ с имота от към северозападна имотна граница и поземлен имот с идентификатор 44121.30.125, общинска публична собственост с предназначение „за селскостопански, горски ведомствен път”, граничещ с имота от към североизточна имотна граница.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа е предвидено да се извърши чрез изграждане на нов трафопост в имот с идентификатор 44121.30.26 и изтегляне на нов кабел 20 КV от съществуващ стълб 20 на ВЕЛ „Рожен” п/ст(в/ст ) Сандански извод Рожен до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода до 370.
Присъединяването към водопроводната мрежа е предвидено да се извърши към съществуващ водопроводен клон ПЕВП тръби Ф90 от вътрешно водопроводната мрежа на с. Лозеница, изграден в края на регулацията на с. Лозеница, чрез изграждане на нов довеждащ водопровод с дължина до 1000 м.
Формираните отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
С настоящият проект на ПУП – ПЗ за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.30.26, местност Ридо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 90 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Лозеница, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.30.26, местност Ридо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СВЕТЛАНА ВУЧКОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 204/25.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)