Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1329/2024 г.
- Сряда, 31 Юли 2024 10:18
Изх. №3521(1)/30.07.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ), за УПИ ХIII 1625,3365, кв. 84, по плана на гр. Петрич, община Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.603.1625 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с отреждане „За жилищно строителство“
възложител: „АРКХ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3521/23.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ), за УПИ ХIII 1625,3365, кв. 84, по плана на гр. Петрич, община Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.603.1625 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с отреждане „За жилищно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния ПУП-ИПЗ е разрешено със Заповед № 32/20.08.2021 г. на Кмета на община Петрич.
Настоящият проект на ПУП - ИПЗ е разработен в обхвата на УПИ ХIII 1625,3365, кв. 84, по плана на гр. Петрич, община Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.603.1625 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с площ 585 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 56126.603.1625.1 по КККР на гр. Петрич, площ 66 кв. м, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1.
С проекта на ПУП-ИПЗ се предвижда за имота да се въведе нова ограничителна линия на застрояване за изграждането на нови сгради и съоръжения, като се измени устройствената зона от жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм), в жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс) с градоустройствени показатели: Височина на застрояване Н < 4 ет. (15 м); Начин на застрояване – свободно „е“; Кинт – 2,0; Плътност на застрояване – 70 %; Плътност на озеленяване – 30 %. Изградената в имота сграда ще бъде премахната.
В имота ще бъде изградена жилищна сграда с височина до 15 м и застроена площ до 410 кв. м.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура – водопровод, електропровод и канализация от съответните разпределителни мрежи на гр. Петрич.
Достъпът до имота се осигурява от улица „Пейо Яворов“ в гр. Петрич, граничеща с него.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 530 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ), за УПИ ХIII 1625,3365, кв. 84, по плана на гр. Петрич, община Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.603.1625 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с отреждане „За жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград