Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1292/2024 г.

Сряда, 24 Юли 2024 11:52

Изх. №3345(1)/23.07.2024 г.

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план – изменение на План за регулация (ПУП – ИПР) и План за застрояване (ПЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 02693.501.1049 и 02693.501.1050 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ І501.1051 с отреждане за „Външен басейн и обслужващи дейности“

възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ, „ОРХИДЕЯ 51“ ЕООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3345/10.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проект за Подробен устройствен план – изменение на План за регулация (ПУП – ИПР) и План за застрояване (ПЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 02693.501.1049 и 02693.501.1050 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ І501.1051 с отреждане за „Външен басейн и обслужващи дейности“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато със Заповед № РД 15-877/11.06.2024 г. на кмета на община Разлог.
Настоящият проект за ПУП – ИПР и ПЗ е разработен за обхвата на следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня):
- поземлен имот с идентификатор 02693.501.1049 по КККР на с. Баня с площ 269 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“, собственост на Община Разлог;
- поземлен имот с идентификатор 02693.501.1050 по КККР на с. Баня с площ 254 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, собственост на „ОРХИДЕЯ 51“ ЕООД.
С проекта на ПУП- изменение на ПР се цели обединяване на поземлени имоти с идентификатори 02693.501.1049 и 02693.501.1050 по КККР на с. Баня и получаване на нов имот с идентификатор 02693.501.1051 по КККР на с. Баня с площ 522 кв. в, съответстващ на обхвата на нов УПИ І501.1051, кв. 12а по плана на с. Баня, който се отрежда „за външен басейн и обслужващи дейности“.
Достъпът до новообразувания имот ще се реализира по улици от уличната мрежа на с. Баня, представляващи югоизточна и югозападна граница на имота.
Проекта на ПУП-ПЗ за новообразувания УПИ І501.1051, кв. 12а по плана на с. Баня с отрежда „за външен басейн и обслужващи дейности“ е разработен при показатели за Устройствена жилищна зона с малка височина и плътност – Жм, както следва:
- Плътност на застрояване – 60 %;
- Кинт. – 1,2;
- Н.к.к. - до10 м;
- Минимална озеленена площ – 40%.
Съгласно представената в уведомлението информация, предвидената инвестиционна инициатива е свързана с предвиждане в обхвата на новообразувания УПИ І501.1051, кв. 12а по плана на с. Баня да бъде изграден външен басейн с обем до 100 куб. м, съблекални с тоалетна и душове, бар за напитки. Захранването с вода и отвеждането на формираните отпадъчни води ще се осъществи от съществуваща ВиК мрежа в населеното място.
Настоящият проект за ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.) и BG0000636 „Ниска Рила” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение №177/03.04.2019 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 29/2019 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно над 1500 м и 3900 м.
С гореописаният проект на ПУП – ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за ПУП – ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план – изменение на План за регулация (ПУП – ИПР) и План за застрояване (ПЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 02693.501.1049 и 02693.501.1050 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ І501.1051 с отреждане за „Външен басейн и обслужващи дейности“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград