Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1290/2024 г.
- Вторник, 23 Юли 2024 14:50
Изх. №3453(1)/22.07.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство, промяна предназначението и обединяване на части от самостоятелни обекти с идентификатори 04279.613.268.1.44 и 04279.613.268.1.50, с предназначение „за делова и административна дейност“, разположени в сграда с идентификатор 04279.613.268.1, находяща се в кв. 60 по плана на ЦГЧ, Благоевград, имот с идентификатор 04279.613.268 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград в нов самостоятелен обект с предназначение „магазин за промишлени стоки“
възложител: „СЕНТРЪЛ ВЮ ПРОПЪРТИС“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №3453/17.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство, промяна предназначението и обединяване на части от самостоятелни обекти с идентификатори 04279.613.268.1.44 и 04279.613.268.1.50, с предназначение „за делова и административна дейност“, разположени в сграда с идентификатор 04279.613.268.1, находяща се в кв. 60 по плана на ЦГЧ, Благоевград, имот с идентификатор 04279.613.268 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград в нов самостоятелен обект с предназначение „магазин за промишлени стоки“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.613.268 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), е с площ 1721 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“. В имота е изградена сграда 04279.613.268.1 по КККР на гр. Благоевград, функционално предназначение „Друг вид обществена сграда“, брой етажи 4, брой самостоятелни обекти 42, застроена площ 1424 кв. м.
С настоящото инвестиционното предложение е предвидено преустройство, промяна предназначението и обединяване на части от самостоятелни обекти с идентификатори 04279.613.268.1.44 по КККР на гр. Благоевград с площ от 1037 кв. м и 04279.613.268.1.50 по КККР на гр. Благоевград с площ от 445 кв. м, с предназначение „За делова и административна дейност“ в нов самостоятелен обект с предназначение „Магазин за промишлени стоки“.
За съществуващите самостоятелни обекти има издадено Удостоверение №155/19.07.2005 г. за въвеждане в експлоатация за строеж: „Преустройство, реконструкция и промяна предназначението на ресторант „Здраве“ в банков офис и административни офиси“.
Магазинът е планиран на две нива, свързани със съществуващата вита стълба. Запазва се основния вход на обекта. Предвидени са евакуационни изходи – в близост до стълбата и в югоизточна посока – през помещението за отдих на персонала. В магазина ще се обособят: Търговска зала на две нива; Склад; Достъпна тоалетна; Помещение за бебета (повивално); Офис на управителя; Помещение за почивка; Кът за преобличане и Тоалетна за персонала.
В търговската зала се разполагат всички щандове с артикули – пакетирани сухи бебешки храни, бебешка козметика, мъжка, дамска парфюмерия и козметика, бебешки пелени, хигиенни материали, пакетирани храни за животни, стоки за бита, перилни препарати, каси с касов апарат. Достъпът за посетители до залата на партера е директен – през фасадата, а за служители – през склада. Достъпът до втория етаж е през съществуваща индивидуална вита стълба.
При реализирането на проекта ще се постигнат следните параметри:
- Площ на първи етаж - 463,05 кв. м;
- Площ на втори етаж - 429,65 кв. м;
- Обща площ на разработката - 892,70 кв. м.
Проектът не засяга връзките със съществуващите улични ВиК мрежи и начина на присъединяване към тях. Присъединяването е съществуващо и се запазва без изменение. За обекта има осигурено водоснабдяване и канализация съгласно Изходни данни с изх. №ТО-02-982/13.06.2024 г. на ВиК Благоевград.
Обектът е присъединен и е захранен с електроенергия съгласно Становище с изх. № 1205493151/14.06.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Издадена е виза за изработване на инвестиционен проект на Главен архитект на Община Благоевград с № АП-0104-265/21.06.2024 г.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4000 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство, промяна предназначението и обединяване на части от самостоятелни обекти с идентификатори 04279.613.268.1.44 и 04279.613.268.1.50, с предназначение „за делова и административна дейност“, разположени в сграда с идентификатор 04279.613.268.1, находяща се в кв. 60 по плана на ЦГЧ, Благоевград, имот с идентификатор 04279.613.268 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград в нов самостоятелен обект с предназначение „магазин за промишлени стоки“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград